農地申請建照問題

目標2000坪--5000坪，一坪3000-5000元〈可能地點蠻鳥的〉


A:真的地點會鳥到爆 ~ 宜蘭應只剩山坡地才可能有這種價格

平地機會不大 ~ 會淹水的可能都不止這價格

山坡地的開發限制很多 ~ 版大需注意


1.如果現在看好一塊地，是不是要買好之後，過了兩年才可以申請蓋農舍？

A:基本上是的 ~ 但宜蘭地區仍有其他限制 ~ 需水利會允許搭排 ( 排水 )


2.如果買了農地，還沒跟當地機關申請，就偷偷蓋農舍，被檢舉的話，

是要拆房子？？還是可以罰款？？

要罰多少？？只罰一次嗎？？

a:偷蓋被檢舉 ~ 輕者罰款 ( 限期改善 ~ 連續處罰 ) ~ 嚴重當然拆房子


( 都花那麼多錢買地蓋農舍了 ~ 不會真的傻到去違法 )


3.承上題，沒有申請執照，台電跟自來水公司可以幫農舍牽水電嗎？還是要有執照，及建築物地址才能牽？？

a:沒執照要申請還是可以得但會很麻煩 ~ 且照版大所想購買的地......應該會沒

自來水


4.承問題2.如果可以罰款了事，罰了錢之後，就會有門牌嗎？

a:同上之回答 ~會很麻煩


5.如果買了4000坪的地，兩樓半的話..農舍最大可以蓋到幾坪？
如果一樓150坪，二樓150坪，三樓100坪，這樣可以嗎？

a:單筆農地最大也只能蓋總建坪150坪

正確做法應該是 ~ 將農地作分割吧

應可割成5塊 ~ 這樣每筆都超過756.25坪 ( 新農興建農舍的最小基地面積 )
















2013-11-27 22:46:13 補充：
板大 ~ 如需服務可點小弟暱稱

小弟也是仲介

謝謝吉子大大美言

或許壯圍鄉可以找到這樣價錢的地
願 心想事成

▃︴南十字星 ▃︴大大.吉子分身向▃︴南十字星 ▃︴大大說聲:好

不愧是宜蘭仲介頂尖高手.分析非常特徹.說聲讚.讚

2013-11-16 08:38:22 補充：
本人農舍所蓋的農舍就是配建的地.有關於此項問題.南十字星最有研究