請教樓換樓

視乎你想做幾多成按揭, 根據我的經驗, 銀行做唔做、做幾多按揭睇你幾多收入.

例如:
樓價: $1,000,000.00 首期: $300,000.00 貸款金額: $700,000.00 每月供款額: $3,018.36 (2.15厘息計供300期)每月供$3018, 咁你月入就要不少於$6036, 總之就供款額佔總收入不多於50%

以上只係我的經驗, 我並非做銀行, 而銀行實際的計法會更複雜, 但用這個計法去計可以做幾多成按揭似乎同大部份銀行計出黎差不多.

要注意唔同銀行既厘息唔同, 我上面個例子只係隨便用個數字計, 並唔係真的貸100萬就月供3000幾. 按揭年期亦都間間銀行唔同, 我唔肯定用咩黎做準則, 不過都離唔開樓齡及你的年齡呢d因素的了

當然另外仲要睇個物業的估價, 有的銀行做按揭不能超過物業估價的7成, 有的是8成, 即估價400萬的物業, 如果銀行最多只做8成, 咁就算你月入幾高都只能借320萬. 估價同你買樓既樓價唔同, 你買400萬, 銀行可以估380萬, 而且間間銀行估價都唔同, 最好就問清楚銀行.

如果你是香港永久居民兼首次置業, 可免bsd & dsd (買家印花稅 & 額外印花稅), 樓換樓都有得免, 只要響你買左新樓後半年內賣左舊果層(唔知依家有冇改左條例)


http://www.property.hk/asktran_content.php?id=mortgage

上面個link係按揭計程算機, 個網頁亦都有寫每間銀行做緊既厘息係幾多, 資料未必準確, 但可以作為參考.

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

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我建議你先到銀行估價現住的樓值多少錢,(那賣的時候,心中有譜,知道可賣多少錢),再問銀行想買的單位可估多少錢?用新的價減去舊的價錢,便大約可知還要供多少錢,還有你月入8千元,也可給銀行做壓力測試,可否做到借貸,如合格,銀行可以提供多少年期和供款額給你,這個銀行多數不收錢的,因佢也想做生意,不要貿貿然賣了屋才知借不到錢買新屋

如果你買新樓只值四百萬，你賣的舊樓應不止此數，你或可不用借款。