這種情況要扣奢侈稅嗎?

2013-11-08 5:29 pm
請問如果買房時因賣方的房子為出租狀態,而租約還有半年,如果我買了這間房子就必須承受原賣方與房客的租約,此為我第1間房子,如果租約到了之後我搬進去住了1年,之後再換房,而需將此間房子賣掉換屋時,,我也要被課2年內賣房的奢侈稅嗎?
因為我看奢侈稅的除外條款寫~
依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定,所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,並由上述人員辦竣戶籍登記,且持有期間無供營業使用或出租者,可排除課稅
但我買房是承接賣方的租約,租約到後我即搬入自住,這樣有算持有期間有出租嗎?2年內賣掉也要扣奢侈稅嗎?
更新1:

所以...表示我一但與房客換約後,這房子我最少要住滿2年才不會被課到稅了??有沒有解法呢?我房子交易到一半仲介才告知有這狀況...泣...那表示我即使日後我又要換屋這間也是賣不掉的了嗎?嗚嗚嗚~

回答 (3)

2013-11-08 5:43 pm
✔ 最佳答案
是的,由於持有期間未滿二年,且有租賃事實,並非完全自住,應申報繳納特銷稅(奢侈稅)。

2013-11-08 16:39:32 補充:
此仲介算是有良心的,才願意告訴你,基本上,只要有出租或營業就不可以,所以還是要等滿二年。
或許房客不會說出去,但萬一不小心就有可能被要求補稅加罰一倍,所以還是乖乖守法吧!
參考: 蘇世忠會計師部落格>土地稅法
2014-06-03 10:49 am
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2013-11-14 12:49 pm
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收錄日期: 2021-05-02 11:38:35
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