20點)請問內政部實價登錄裡的總面積也包含陽台和共用部份嗎?

唉 因為兒子要結婚我也是查的很頭痛
http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=37597743&ctNode=54234&mp=111001
實價登錄的申報義務人
1.地政士申報登錄
2.不動產經紀業申報登錄
3.權利人(買方)申報登錄
4.新屋由經營代銷業務之經紀業申報登錄
SO,要看登錄者是何人而且看他(她)登錄時是否忙碌
所以有的登錄資料非常完整,可拿來作買屋的參考
有的則拼湊,有寫成交價,總面積坪數就好,沒參考價值了
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建物所有權狀=A+B+C+D
A.主建物坪數
B.附屬建物坪數 (陽台+雨遮)
C.車位坪數
D.公設坪數 (各大樓不同)(電梯.樓梯.大廳,地下室.閱覽室.運動室.花園.兒童室.水池.)
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市場買賣時所說的每坪單價算法
A=購屋成交價-車位價
B=建物權狀全部坪數-車位坪數
每坪單價=A/B (記得扣車價,記得扣車位坪數)
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市場買賣時所說的公設比算法
A=公設坪數 (上列的D)(不含車位坪數)
B=建物權狀全部坪數-車位坪數
公設百分比= A/B (記得二個都要扣車位坪數)
超過30%的公設,辦銀行房貸時,銀行就不計算它的價值
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這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

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