Ps:1.個人喜愛大桃園跟彰化及花蓮三區的農地，想找約2.5〜3分的農地
更新1:
2.本人不具備農民資格
更新2:
3.我想在彰化員林地區找一塊約兩分的農地自建，可是請教了三間的房仲業者，給的答案都說目前農地執照請不下來，在水利會那裡就過不了（都說不核准）。若現行法規還是可以興建農舍，不知是否有專家可以在員林地區請出合法建照，可約時間詳談，感恩。
更新3:
更正問題3為2分半
關於農舍興建的現行法規問題
2013-11-01 4:36 am
最近一年都在尋找適合的農地，想買一塊來自建農舍，可是在今年7月1日法規修訂後，有幾個朋友跟房屋仲介都跟我說現在農舍的執照請不下來了。我有去看條文，沒有看出哪條有明文規定禁止興建農舍，只有農民資格跟持有土地年限等等的條件限制，想要請教有實務經驗（有跑過流程），以及對現行法規很熟悉的專家們，到底現在還可以買農地來興建農舍嗎？
Ps:1.個人喜愛大桃園跟彰化及花蓮三區的農地，想找約2.5〜3分的農地
Ps:1.個人喜愛大桃園跟彰化及花蓮三區的農地，想找約2.5〜3分的農地
回答 (6)
2013-11-01 5:06 pm
✔ 最佳答案
版大你好：可以購買農地，並在土地上種植果樹，且戶籍所在地必須在農地縣市內，滿兩年即具有申請農舍的農民資格。
我們公司位於高雄，有二十年以上的建築經驗，我們擁有專業的設計團隊，從設計到房屋建造，秉持專業整合規劃及服務態度來執行專案，並且滿足客戶們的需求，若有什麼需要，可以打來公司詢問唷!!
我們的網址:www.wtd.com.tw
參考: www.wtd.com.tw
2013-11-10 8:54 pm
苗栗農地有考慮嗎?
小弟手上有筆新法後核發建照下來之農地想出售..
面積約200坪左右..路旁.近市區..
若有需要歡迎直接來電或來信洽談..謝謝.
小弟手上有筆新法後核發建照下來之農地想出售..
面積約200坪左右..路旁.近市區..
若有需要歡迎直接來電或來信洽談..謝謝.
2013-11-04 8:45 am
89年1月29日以後取得的農地要申請農舍
一、單筆土地總面積需在0.25公頃=2分半=2500m2=756.25坪。
二、該筆土地取得所有權需滿二年以上才可以興建農舍。
三、興建農舍需要由【農地所有人來申請】的阿！
我想在彰化員林地區找一塊約兩分的農地自建
你的土地總面積未滿2分半(2500m2)，所以你的農舍申請根本不會通過的阿！(會通過的話，才是見到鬼了阿)
2013-11-04 00:51:09 補充：
農地興建農舍最大建蔽率=【單筆農地總面積的10%】而已阿！(不管土地總農地總面積為多少m2，興建農舍最大基地只能蓋到330m2&99.82坪而已)
m2=平方公尺！
2013-11-04 10:20:40 補充：
我想在彰化員林地區找一塊約2分半的農地自建，可是請教了三間的房仲業者，給的答案都說目前農地執照請不下來
一、單筆土地總面積需在0.25公頃=2分半=2500m2=756.25坪。
二、該筆土地取得所有權需滿二年以上才可以興建農舍。
三、興建農舍需要由【農地所有人來申請】的阿！
房仲的意思是說：【你(土地所有權人)土地取得所有權未滿二年以上就不可以興建農舍】的阿。
你想蓋農舍？
請你二年後在來說吧！
2013-11-04 10:22:07 補充：
都市計劃區內農地要蓋農舍=【農舍建照、使照是由彰化縣政府建管單位所核發】的喔！
非都市計劃區內農地要蓋農舍=【農舍建照、使照是由彰化縣員林鎮公所建管單位所核發】的喔！
2013-11-04 10:25:43 補充：
對了！
【農舍興建完工且已領取使用執照後未滿五年是不可以買、賣移轉、過戶產權】的阿！
一、單筆土地總面積需在0.25公頃=2分半=2500m2=756.25坪。
二、該筆土地取得所有權需滿二年以上才可以興建農舍。
三、興建農舍需要由【農地所有人來申請】的阿！
我想在彰化員林地區找一塊約兩分的農地自建
你的土地總面積未滿2分半(2500m2)，所以你的農舍申請根本不會通過的阿！(會通過的話，才是見到鬼了阿)
2013-11-04 00:51:09 補充：
農地興建農舍最大建蔽率=【單筆農地總面積的10%】而已阿！(不管土地總農地總面積為多少m2，興建農舍最大基地只能蓋到330m2&99.82坪而已)
m2=平方公尺！
2013-11-04 10:20:40 補充：
我想在彰化員林地區找一塊約2分半的農地自建，可是請教了三間的房仲業者，給的答案都說目前農地執照請不下來
一、單筆土地總面積需在0.25公頃=2分半=2500m2=756.25坪。
二、該筆土地取得所有權需滿二年以上才可以興建農舍。
三、興建農舍需要由【農地所有人來申請】的阿！
房仲的意思是說：【你(土地所有權人)土地取得所有權未滿二年以上就不可以興建農舍】的阿。
你想蓋農舍？
請你二年後在來說吧！
2013-11-04 10:22:07 補充：
都市計劃區內農地要蓋農舍=【農舍建照、使照是由彰化縣政府建管單位所核發】的喔！
非都市計劃區內農地要蓋農舍=【農舍建照、使照是由彰化縣員林鎮公所建管單位所核發】的喔！
2013-11-04 10:25:43 補充：
對了！
【農舍興建完工且已領取使用執照後未滿五年是不可以買、賣移轉、過戶產權】的阿！
參考: 鄉公所短期進用人員+專辦自用住宅、自用農舍建築執照核發、自用住宅、自用農舍使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等建管相關業務+已取得「丙級車床工」、「丙級建築製圖」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試--建築工程科」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦自用住宅、自用農舍建築執照核發、自用住宅、自用農舍使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等建管相關業務+已取得「丙級車床工」、「丙級建築製圖」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試--建築工程科」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦自用住宅、自用農舍建築執照核發、自用住宅、自用農舍使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等建管相關業務+已取得「丙級車床工」、「丙級建築製圖」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試--建築工程科」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦自用住宅、自用農舍建築執照核發、自用住宅、自用農舍使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等建管相關業務+已取得「丙級車床工」、「丙級建築製圖」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試--建築工程科」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦自用住宅、自用農舍建築執照核發、自用住宅、自用農舍使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等建管相關業務+已取得「丙級車床工」、「丙級建築製圖」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試--建築工程科」考試及格+二技畢業的我
2013-11-01 10:51 pm
要蓋農舍有關於法規.找▃︴南十字星 ▃︴.ㄚ彬 大大就沒錯.要蓋農舍外牆裝飾材建議用德國---caparol外牆藝術紋理塗料.可以參閱:晶莊(caparol守席代理)facebook
2013-11-01 6:11 pm
現在還是可以蓋
只不過可興建面積沒有以前大
有些無法請照可能是因為排水問題
以上僅供參考
歡迎來信指教
只不過可興建面積沒有以前大
有些無法請照可能是因為排水問題
以上僅供參考
歡迎來信指教
2013-11-01 5:42 pm
如題 ~ 答案是...絕對可以
只是因為農舍興建時
有些許規定屬當地縣市政府主觀認定範疇
故建議版大應是詢問農地所在之建築師才是
例如 :宜蘭對水利搭排審核應是目前全國最嚴格的.....
2013-11-01 09:42:55 補充：
非農民仍可興建農舍阿
只是因為農舍興建時
有些許規定屬當地縣市政府主觀認定範疇
故建議版大應是詢問農地所在之建築師才是
例如 :宜蘭對水利搭排審核應是目前全國最嚴格的.....
2013-11-01 09:42:55 補充：
非農民仍可興建農舍阿
參考: 殞落星辰 ~ 遙掛殘光
收錄日期: 2021-04-21 13:07:56
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20131031000015KK13057