夫婦聯名物業破產問題2013

你好cecimak

我是ms lai, 相等於以下過案A君太太身份, 我係看過以下資料由你發表意見, 以下回覆資料非常清楚, 所以要發表我本人現時的問題, 我前夫於2002年已破產了加上同年與他離婚+有1個女兒, 過去10年在上年2012年決定向署方申請買回業權, 因署方開價太貴要30-40萬, 直至今2013年都末能足夠money去買回業權, 但上年2012年3月本人已再婚了, 按意見所得應最好買回自已為日後或現時husband+女兒擁有, 到時本人不在就一無所有, 現問題 : 本人已再婚了, 如本人不在, 我husband+女兒能否可以在這間居屋有無權再住呢.... 請回答. 謝..




[法律師兄] 顧主工傷倍償
terry 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇你作參考之用，並不保證絕對正確！
先聲明在下非「法律師兄」，故在下的意見如有不確請勿誤會而有損「法律師兄」的盛名！

有些時間上的問題想先問清楚，請問 A 君的賠償官司，是 1996年敗訴被判賠一千多萬！那他因無力支付而申請破產，敢問 A 君的破產令是何時頒布的呢？是 1996年還是 1997年或其他呢？

那他跟妻子聯名買入居屋時並未破產（1993年），所以能成功申請到按揭！即是原問題中提到「在履行破產罰則其間以按揭形式購買了居屋單位」的說法並不正確，對嗎？

那補充資料中提到的法援律師，是 A 君打賠償官司時所接觸的嗎？即是在 1990年至1993年期間，買居屋前作出的建議，對嗎？而這時賠償官司已在進行中，故當 A 買入居屋並被對方察覺後，便在 1994年尾被釘契，對嗎？

如上述時間次序正確，則情況大致清楚，就提問的有個人意見如下！


1. 請問政府或申索者現在還可以追討A君? 尤其是這居屋單位??
答：當然可以！如按正常的破產法例去行事，A 君名下的業權經已被破產管理署充公而失去，物業除已被釘契外，更已變成由政府和 A 君妻子聯名持有！故破產管理署有權要求 A 君配偶，出資買回物業已被充公的半份業權，或將物業出售後將樓款半數上繳抵債！

而申索者方面則祇是 A 破產令上的登記債權人之一，理應不能直接對 A 作出追討而祇能透過破產管理署的行動！

如當年法援署律師已提點 A ，應祇由配偶獨自持有物業（因該律師以專業意見評估將來會有被追討資產的可能）而 A 拒絕的話，那不管 A 當時作何考量都是愚不可及之舉！


2. 如可以, 是否會强行拍賣單位?? 拍賣後可以取會多少金額??
答：如上所言，基本上破產管理署會先要求另一業權人，出資買回被充公的業權！如 A 君配偶有能力亦願意以市價半數買回的話，則署方會在收妥款項後解除釘契令和將物業業權交還！

如 A 君配偶不打算或無能力買回半份業權，則有兩種情況可能出現！第一是署方除釘契外無其他行動，A 君及配偶家人可以仍居上址（但按揭、差餉水電管理費等由佔用者支付），署方不會強行收回物業，但物業已被釘契無法作出任何改變業權的行為，故物業會在 A 君配偶百年歸老後全屬政府所有！第二物業有機會被法庭頒令強行拍賣！

按這物業的情況如被法庭頒令拍賣，那在賣出後會依例將樓款半數上繳給破產管理署（如未償還按揭數目較多則有機會銀行先取回）！餘款先扣除未還的按揭和相關的所有支出費用後才交回另一業權人，故能取回多少其實是未知數（因先要確定售價和未償還按揭）！而涉及居屋物業的更搭上了房署，問題更形複雜！


3. 現在A君可以怎樣做, 可以避免收樓??
答：如破產管理署啟動收樓程序，則 A 君根本無事可做！


4. 完成按揭供款後,銀行會把樓契直接交給政府(第二債權人)嗎??
答：政府非第二債權人，如上所言政府跟 A 君妻子是聯名業權人！如按揭供滿後要經律師辦理正式樓契，那在物業被釘契的情況下所有契約都要得到政府配合才能完成！


5. 暫時第一債權人仍然是銀行嗎??
答：仍在按揭的物業，當然仍以銀行為先！


6. 現在A君太太與A君離婚可以獨自做按揭及擁有該物業嗎??
答：絕對不能！現在太遲了，法援律師當日作出建議時辦便可以！無需離婚按律師建議祇有配偶獨自持有物業已可解決！

如上所言，物業持有人已改變和被釘契，任何業權改動都要得到所有業權人（即政府和 A 君妻子同意和簽署）肯首才能改變！那在長命契的精神和原則下，無論任何形式都不能對業權作出改變！

參考資料 cecimak 作為曾破產者的經驗和理解！希望可以幫到你！