房屋沒貸款.想貸款但沒薪轉

發問者 你好救救北極熊回答有關『房屋沒貸款.想貸款但沒薪轉』 就你所提狀況我提供我的看法： 首先給予你一個觀念 很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易 例如房屋市價1000萬 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債) 但是殊不知銀行自有一套審核標準銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』 所以回到上述例子貸款300萬以20年期 年利率2.3% 月付金約15,606以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款 故回到版主你的案例如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額還是會被銀行婉拒申請 那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款 1. 最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』 2. 儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功) 3. 極少數銀行有免財力專案，本公司可以協助你規劃 綜觀上述； 你不需要申請民間的貸款還是有銀行方案可以受理，但是需要專意的規劃。 1.代書費用約五千元內可以處理完成。 2.銀行利率約2.1%-2.3%之間 申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩 以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。

版主 您好；

房屋位於桃園.經銀行評估有210萬~

*房屋位置是否位於桃園縣其它較為邊陲偏僻的區域？銀行評估210萬、是可貸金額還是估價金額？請補充~因為若是估價金額，可貸金額恐怕更低。

欲做生意貸80萬8年..信用各方面沒問題.有萬泰現金卡.

*有萬泰現金卡~如果沒用、建議剪卡銷戶。因為銀行不喜有現金卡帳戶的申請者，現在沒用不代表未來不用。

2013-10-08 12:50:55 補充：
但沒薪轉銀行不受理.這樣有銀行可貸嗎?(民間的勿擾.)

*沒薪轉、是否有一本銀行往來進出的存款帳戶？帳戶內有無存款？請補充~

如果可以辦理.代書全部費用大概多少?銀行利率多少?

*欲貸80萬、銀行端費用加上代書與火險地震險約一萬元左右；利率約為2.3%起計算~


後續如果還有任何問題歡迎來部落格留言互動

歡迎閱覽過往回答集與部落格案例分享

曾任美商銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry

您好!很高興能認識您!針對您提出的問題可以給您幾個建議:

房屋無貸款~
目前辦理房屋貸款多數銀行針對借款人無明確工作與收入證明文件佐證還款來源‧進件容易導致婉拒承作需注意，

先詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫忙您進行鑑估價格動作‧
房子經鑑價評估後具有相當足夠增貸殘值空間、
後續協助針對您無法提供明確工作與收入證明文件部份協助克服處理進行解套，

調整出房貸銀行可以貸款進件角度並加強您貸款上進件強項‧
後續才能配送出適合您的房貸方案讓您貸出所需額度！！


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您好:
針對您的問題以銀行貸款實務經驗回覆如下:

房屋貸款對借款人、最主要評估的重點是『借款人有無明確的還款財力證明(譬如薪資轉帳、扣繳憑單、所得清單等)』、『有無預留購屋所需要的頭期款 (自備款)』、『名下負債多寡』、『信用是否正常』等情況。
房屋貸款成數最主要受限於『該房屋的座落位置(是否為巷弄間、出入是否便利)、房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等)與嫌惡設施之有無(電塔、
墓地、廟宇等)、屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置)、登記用途(住宅用、工業或商業用)』等條件決定。
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(房貸轉增貸ˋ二胎) 年利率則依個人綜合條件而定

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(軍公教貸款) 年滿20至65歲之軍公教 • 公務員、教職員 信用正常工作滿3個月 超低利率

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我這邊是有辦法幫忙的
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感謝您


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房屋沒貸款.想貸款但沒薪轉

2013-10-04 13:12:19 補充：
大大安安，銀行現在很難貸款不是行員要刁難你，有時候為了業績案件充數明知道不會過也是要給你送個件，因為為了業績案件充數沒業績會被開除的，不要說他們自私他們也要生活阿，如銀行真的沒辦法過可來參考我的看看，雖然比銀行貴這麼一點點，但是你不用等待時間的浪費還不用綁約，可隨借隨還浪費違約金，以短期來說反而划的來，如還有疑問本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜，銀行不能辦，民間信貸可以辦

你的狀況應只要用對方法再找對銀行就可以了.最好是能先了解你所有的情形再評估會比較好

如有問題歡迎一起討論.免費諮詢 房貸界的魔術師

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專案三：軍公教、公務人員信用瑕疵專案
誰說清償未滿三年無法申請信用貸款，只要有清償證明也可辦理銀行貸款，相關資料由專人協辦可貸10-60萬元。

專案四：紓困汽車貸款專案貸款
◆原車融資◆中古車買賣◆汽車轉徵貸
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雙證件工作單位識別證(或名片)

勞保異動名細

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傳真電話:02 2507-3984



對保撥款時代書或金主一方會要求保管如下：

一借款人的薪轉存摺

二印章

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希望以上資料對您有所幫助，謝謝 ^_^

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