簽左臨約, 之後幾日發現個廚房係無入則(由非開放變成開放廚房), 仲有五日要簽正式買賣合約, 我應該點?
(我呢邊律師有CHECK 過, 個業主話買入時已經係開放式廚房<-但其實無人知幾時開放左的,因為無記錄)
睇樓時,無人講過個開放式廚房是無入則的, 依家應該點做?
1. 是否都仲要簽正式買賣合約,比埋餘下35萬大訂?
2. 業主無講, 經紀無講, 佢地是否隱瞞我? 佢地其實是否有責任講我知?
3. 如果我簽埋正簽買賣合約, 係咪即係一定要買??
4. 正式成交埋後,如果有投訴, 可否追究返業主? <-但佢收曬錢, 走左都唔知點搵得返佢.
5. 如果我依家唔繼續簽正式買賣合約,唔比埋餘下大訂,得唔得(因為D 事未清楚)?
謝謝,, 我余下4日時間去睇過唔過大訂同簽正式合約.
簽左臨約, 發現個廚房係無入則, 未簽正式合約, 我應該點?
2013-09-30 9:22 pm
回答 (4)
2013-10-06 6:35 pm
✔ 最佳答案
改建咗開放式廚房而代理無說明，有不合法改建買方已經可以要求退回訂金，投訴代理，可能你的律師是代理介紹，所以叫你照買！建議你多搵一位律師查詢！參考
http://www.eaa.org.hk/ConsumerCorner/EAAarticlespublishedonnewspapersandmagazine/Complaintcasesharing/CaseofUBW/tabid/699/language/zh-HK/Default.aspx
http://www.eaa.org.hk/ConsumerCorner/EAAarticlespublishedonnewspapersandmagazine/ComplaintCaseStudies/article01/tabid/570/language/zh-HK/Default.aspx個案2 ： 有僭建物於臨約上註明畢先生委託地產代理阿超出售物業， 並告訴他物業的閣樓並未「 入則」 （ 即屬僭建物） ， 要求他轉告準買家。一名準買家視察物業後， 決定購入， 並詢問物業是否有僭建或改建， 阿超當時完全沒有提及加建閣樓事宜。簽署臨時合約時， 畢先生建議把有關加建列於合約上， 惟阿超表示合約中已說明物業以「 現狀」 出售， 足以保障他的利益， 買賣雙方於是簽約。簽署正式買賣合約前， 畢先生接獲買方律師通知， 指物業有違例僭建。買 方 就 此 提 出 訴 訟 。最後， 法庭判定該等僭建和改動導致物業業權欠妥， 結果畢先生須向買方賠償損失和訴訟費用。 精 明 賣 樓 小 貼 士 ：作為賣方， 倘若所出售的物業有僭建物（ 例如閣樓、 簷篷等） ， 或結構曾遭改建， 須告知所委託的地產代理， 並要求他將有關資料轉告買家。為避免日後買賣雙方出現爭拗而影響交易， 賣方應在臨時和正式買賣合約上註明有關事宜， 讓買方知道物業的狀況， 以及在何等情況下購入物業。
此外， 賣方宜與買方釐清責任， 在合約上訂明倘若政府頒令要求清拆僭建物或還原改動時所需費用由哪一方負責， 以免大失預算。
2013-10-11 3:10 pm
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2013-10-01 2:51 am
1: yes
2:佢地冇隱瞞，如果你問，佢講大話才有問題！
3: yes
4:你簽臨約時，即代表你接受現狀，即開放kitchen
5:臨時訂金殺訂，賠双方律師費及地產費！
2:佢地冇隱瞞，如果你問，佢講大話才有問題！
3: yes
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2013-10-01 12:06 am
Since you have a lawyer, you should discuss that with your lawyer.
In answering your questions:
1. Not necessary - any contracts that are against public policies can be voided. But remember - if you intend to use this as the way to get out of the contract and get the deposit refunded, you should prepare that a legal battle will be unavoidable.
2. Not necessary - there is not enough information to suggest they know. Since they don't know, they have no obligation to tell you.
3. Yes in this case since you are aware of the situation no.
4. Mostly no - since you know what happened and continue the transaction.
5. See #1. And make sure you seek professional legal advice before doing that.
2013-10-01 05:52:39 補充：
Then find an actual lawyer. One from another firm is preferred.
In answering your questions:
1. Not necessary - any contracts that are against public policies can be voided. But remember - if you intend to use this as the way to get out of the contract and get the deposit refunded, you should prepare that a legal battle will be unavoidable.
2. Not necessary - there is not enough information to suggest they know. Since they don't know, they have no obligation to tell you.
3. Yes in this case since you are aware of the situation no.
4. Mostly no - since you know what happened and continue the transaction.
5. See #1. And make sure you seek professional legal advice before doing that.
2013-10-01 05:52:39 補充：
Then find an actual lawyer. One from another firm is preferred.
收錄日期: 2021-04-13 19:44:14
原文連結 [永久失效]:
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