還是可以跟屋主談再晚一點交屋~合約上有寫交屋時間
更新1:
是透過仲介買賣的~也有請仲介跟屋主談 可是屋主態度很強硬~說已經寫了什麼時候交屋~ 這樣子我到時候會算違約嗎?訂金會被沒收嗎?
最近買了一間房子~已付訂金~但貸款貸不出來~
回答 (14)
2013-09-18 7:42 am
✔ 最佳答案
你為何辦不出來?是比較晚才會出來?還是根本不會過如果根本不會過 那這房子買了就無意義 因造成你ㄉ負擔
2013-09-21 6:09 pm
這是仲介要幫你處理的 吧 ~當初買房時應該要有跟仲介溝通你的 能力與需求吧 ~所以 務必要請仲介幫你多多協商~不要忽列你的 權利喔~~個人覺得 仲介要負很大的 責任~~至於違約金~不是你不買阿~是仲介處理不 當~不應該沒收吧 所以還是要請仲介多多協商~~
參考: 個人經驗
2013-09-19 5:57 pm
你好, 通常可以請不動產營業員幫你跟屋主溝通看看 是否能延遲交屋時間。
再來就是貸款不過是要看是甚麼問題。
貸不到的話通常是以現金補足。
如果真的無法繳出尾款，根據不動產條例是 會被沒收 總價金的１５％
最多就是１５％！！！
如果跑到法庭，不是信用問題貸款不出來，法官也會酌量這沒收價金的部分！
可以的話也是請親朋好友看有沒有辦法幫幫忙，能開心快樂買到房子最重要！
有甚麼問題可以與我聯絡 我的信箱: [email protected]
再來就是貸款不過是要看是甚麼問題。
貸不到的話通常是以現金補足。
如果真的無法繳出尾款，根據不動產條例是 會被沒收 總價金的１５％
最多就是１５％！！！
如果跑到法庭，不是信用問題貸款不出來，法官也會酌量這沒收價金的部分！
可以的話也是請親朋好友看有沒有辦法幫幫忙，能開心快樂買到房子最重要！
有甚麼問題可以與我聯絡 我的信箱: [email protected]
參考: 自己
2013-09-18 11:02 pm
版大你好
不知你這邊可否詢問一下仲介
他們應該有認識的代書跟銀行在互相配合的
因為房價一直漲的關係，一般中古屋條件不可能貸到交易價格
頂多是銀行的鑑價人員評定後的價格，乘以固定成數
最近我的同事剛買房，遇到跟你一樣的問題
他就是請仲介配合的代書跟認識的銀行託辦的
這樣比較容易貸到你要貸的金額
因為他們可以以成交價去貸款一個固定成數給你
絕對比你自己找銀行辦，可以貸的多
如果不足的部份，他們也可以想辦法用其他名目多貸給你一些
只是利率會比較高一點點
祝福貸款順利~恭喜晉升有殼一族~
不知你這邊可否詢問一下仲介
他們應該有認識的代書跟銀行在互相配合的
因為房價一直漲的關係，一般中古屋條件不可能貸到交易價格
頂多是銀行的鑑價人員評定後的價格，乘以固定成數
最近我的同事剛買房，遇到跟你一樣的問題
他就是請仲介配合的代書跟認識的銀行託辦的
這樣比較容易貸到你要貸的金額
因為他們可以以成交價去貸款一個固定成數給你
絕對比你自己找銀行辦，可以貸的多
如果不足的部份，他們也可以想辦法用其他名目多貸給你一些
只是利率會比較高一點點
祝福貸款順利~恭喜晉升有殼一族~
2013-09-17 9:36 pm
這是不可歸咎賣方的責任問題
賣方仲介內容沒有缺失的情況下
貸款 是屬於您當初要買房子就必須知道的責任
所以 當初您買房子 就必須遷如果買賣貸款沒過的情況下 契約可以解約
但我相信您這樣問 表示您沒有這動作
所以賣方是有權利沒收您的 訂金
賣方仲介內容沒有缺失的情況下
貸款 是屬於您當初要買房子就必須知道的責任
所以 當初您買房子 就必須遷如果買賣貸款沒過的情況下 契約可以解約
但我相信您這樣問 表示您沒有這動作
所以賣方是有權利沒收您的 訂金
2013-09-16 4:54 pm
您好
貸款為何貸不下來??
是銀行對房屋鑑價、可貸成數不足??
還是借款人財力不足??
剩2個星期，要辦貸款是還來得及，
但得先找出問題點來解決才行
否則，合約怎樣寫，就該怎樣走
沒收訂金，你們也沒話可講，
因為合約上寫的清清楚楚的，屋主其實也沒有義務要讓你們延後交屋時間
**合約不是隨便簽簽的，簽了合約，就得照內容去履行，
否則就是違約，沒得還手的**
有任何貸款疑問或需求，
歡迎寄信、留言補充發問
貸款為何貸不下來??
是銀行對房屋鑑價、可貸成數不足??
還是借款人財力不足??
剩2個星期，要辦貸款是還來得及，
但得先找出問題點來解決才行
否則，合約怎樣寫，就該怎樣走
沒收訂金，你們也沒話可講，
因為合約上寫的清清楚楚的，屋主其實也沒有義務要讓你們延後交屋時間
**合約不是隨便簽簽的，簽了合約，就得照內容去履行，
否則就是違約，沒得還手的**
有任何貸款疑問或需求，
歡迎寄信、留言補充發問
參考: 多年銀行貸款實例經驗
2013-09-16 8:27 am
違約被没收是很正常~~
只是有疑問的是
在仔細看一下合約書時裡有沒有一條內容為無法貸款成功此筆交易會失效
既然跟仲介買了怎麼會沒先徵信看看你貸款有沒有問題
冒昧的問你給了多少錢
房子在何處
如果是買得便宜找人接手亦可
只是有疑問的是
在仔細看一下合約書時裡有沒有一條內容為無法貸款成功此筆交易會失效
既然跟仲介買了怎麼會沒先徵信看看你貸款有沒有問題
冒昧的問你給了多少錢
房子在何處
如果是買得便宜找人接手亦可
2013-09-15 11:30 pm
訂金會被沒收，快點去借錢！
2013-09-15 9:09 pm
會被沒收 因為你已經委約了
2013-09-15 2:53 pm
沒有依照合約交屋 訂金是要被沒收 建議你先評估不能貸款的原因 麻煩過戶代書能不能解決問題 可以的話再和屋主延期付款日期並且付給他利息 若真的完全沒辦法貸款就只好放棄訂金 勉強找一些其他的方法解決 付出的錢會更多
2013-09-15 1:53 pm
1、無法如期交屋會被沒收訂金
2、請問您所購買的房子的所在地?
3、方便提供詳細不動產資料鑑估?
4、既然是跟仲介買的......通常他們都有跟某些固定的銀行做配合怎會貸不出來呢
5、通常仲介賣的房子的開價通常比銀行鑑估的還要高
6、請問你會還不出來還是貸不出來??
2013-09-15 22:25:03 補充：
借錢我有認識的手續費4% (民間的)
如果方便的話給不動產資料看在那邊
我本身是銀行出來的 17年的銀行資歷
2、請問您所購買的房子的所在地?
3、方便提供詳細不動產資料鑑估?
4、既然是跟仲介買的......通常他們都有跟某些固定的銀行做配合怎會貸不出來呢
5、通常仲介賣的房子的開價通常比銀行鑑估的還要高
6、請問你會還不出來還是貸不出來??
2013-09-15 22:25:03 補充：
借錢我有認識的手續費4% (民間的)
如果方便的話給不動產資料看在那邊
我本身是銀行出來的 17年的銀行資歷
2013-09-15 7:33 am
我也有遇到類似情況, 當初我買的是小套, 很多銀行不貸15坪以下的小套, 後來我是去找我熟的的保險業務員, 他們公司當然也有銀行, 保險公司就是錢多.. 就比較容易貸下來, 反正就是找熟銀行的人協助會較容易喔...
2013-09-15 2:45 am
不知你是何原因貸款下不來.最好能先了解你所有的狀況在評估要用何方法申貸對你最有利.不然到最後可能就如你所說的屋主要是堅持你的訂金就會被沒收.只要你信用正常有收入來源及房屋有其貸款條件沒有辦不出來的
如有問題歡迎一起論,免費諮詢 房貸界的魔術師
不好意思打個廣告
全省 支票申辦 信用正常2星期內領票
退補.強停.呆帳.催收.可協辦.
房屋貸款.轉增貸.可代償民間.
新北市低頭款.0頭款.無殼蝸牛圓夢專案
http://tw.myblog.yahoo.com/y80320672
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2013-09-15 12:14 am
請問是透過房仲還是自己跟屋主買賣呢
如透過房仲，可以先跟業務說明一下你的情況，請他看能否跟屋主溝通，協議延後交屋(如果真的延後有辦法將尾款付清的話)
如自行接洽屋主買賣，則自行跟屋主溝通看看，通常協議延後交屋一段時間都ok啦
主要是你這邊仍有誠意要購買，先跟賣方這邊溝通，賣方不急著交屋或缺錢，應該是都可以啦...
如透過房仲，可以先跟業務說明一下你的情況，請他看能否跟屋主溝通，協議延後交屋(如果真的延後有辦法將尾款付清的話)
如自行接洽屋主買賣，則自行跟屋主溝通看看，通常協議延後交屋一段時間都ok啦
主要是你這邊仍有誠意要購買，先跟賣方這邊溝通，賣方不急著交屋或缺錢，應該是都可以啦...
參考: 自己
收錄日期: 2021-04-30 17:59:59
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130914000015KK02581