公 設 比 ：33.6%，那實際屋內實際坪數多少？

大約在48-51坪左右

但若72坪中還有含平面車位

室內大概只有40出頭坪而已


提供您參考~~

這個公設比若是最新的建案是ok的

但若是幾年前的中古屋

要小心是不是灌了一些大坪數的平台或露台在裏面

通常超過30%以上的公設

銀行就不會計算它的價值了

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必須先知道車位坪數

1=建物所有權狀=A+B+C+D.
單位換算=1平方公尺X0.3025=1坪,
A.主建物坪數
B.附屬建物坪數 (陽台+雨遮)
C.車位坪數
D.公設坪數
(各大樓公設不同:電梯.樓梯.地下室.大廳.閱覽室.運動室.花園.兒童室.水池.

2=市場買賣時所說的每坪單價算法
A=成交價-車位價
B=建物權狀全部坪數-車位坪數
每坪單價=A/B (記得扣車價,扣車位坪數)

3=市場買賣時所說的公設比算法
A=公設坪數 (即上列的1D)
B=建物權狀全部坪數-車位坪數
公設百分比= A/B (記得扣車位坪數)

4=車位坪數
A=權狀看不出哪個是車位坪數,問房屋仲介或該棟大樓管理員
B=各大樓的停車位面積大小看起來都差不多
但容積率獎勵影響造成權狀車位坪數差很大
列著7坪,9.5坪,13.75坪,17坪, WHY ? (我也不懂)

2013-09-14 09:45:27 補充：
建物所有權狀全部是平均74.5坪

如果權狀1個車位是9坪
主建物坪數+附屬建物坪數(陽台+雨遮)=
74.5坪-9坪=65.5坪 X (1-33.6%)=43.5坪

如果權狀1個車位是13.75坪
主建物坪數+附屬建物坪數(陽台+雨遮)=
74.5坪-13.75坪=60.75坪 X (1-33.6%)=40.33坪