退股..可唔可以退返租..??急..thanks

ABC ..3個人本來一齊諗住攪生意..一齊以三個名義租左個地方.. 但後黎因為三個人太多意見不合...B同C想退出.宜家連A都打算唔租了...咁業主係咪有權追返成年ge租?? 但租約係一年生一年死約,如果宜家退租咁即係殺訂而已不是嗎?? 業主可以追返成年租嗎?回應: 大仲馬名著作品 - “三個火槍手”中, 有這句的格言: One for all and all for one (人人為我, 我為人人), 像告訴我們, 在一個小團體中, 一個人得為大家設想, 彼此既享受共同的權利, 也承擔著因每個成員的行為, 帶來的後果和責任。在商業行為的理解, 可稱謂理解連帶責任 (Joint and Several Liability)。返回題目, 言歸正傳。現在涉及的問題: 1.) 合夥業務的法律; 2.) 業主與租客條例。1.)合夥業務的法律, 主要有兩方面：一是關於合夥人之間的關係, 另一是關於合夥業務對其他人的關係。合夥人之間的關係, 在這裡, 不細表了。關於合夥業務對其他人的關係, 在法理上, 每位合夥人都是合夥業務的代理人(agent), 而根據普通法, 每位合夥人都必須為合夥業務所有負債負責, 即使有關債項是由其他合夥人所簽訂的, 因為根據代理法(law of agency), 所有代理人簽訂的合約, 無論該代理人是有實際權力(actual authority)、表面權力(apparent authority)、抑或黙認權力(implied authority), 都會對其委託人(principal), 即全體合夥人, 存有約束力。2.)業主與租客條例此條例指明, 非住宅租約, 如租約無規定或雙方無協定其他方式終止租約, 固定租期租約（fixed term tenancy）將在租期屆滿時終止, 定期租約（periodic tenancy）可依據普通法, 透過任何一方發出通知書予以終止。 最後, 簡括而言, 若題目內的人士ABC, 是已經結合成合夥人的話, 無論任何一位代表簽下的租約, 所有合夥人, 均需對 “一年的死約”負上法律的責任。若題目內的人士ABC, 並未結合成合夥人的話, 那麼, 簽下租約的人士, 是需要對 “一年的死約”負上法律的責任。 筆者, 曾在香港和加拿大的學院裡, 修讀商業法律

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首先有冇商業登記唔係重點,因為商業登記並唔係一份合約.

如果從法律角度,bc退出,a係反而有權向bc追討全期相關損失.而所謂買唔買番bc權益既問題,實際上a係冇義務要去買.

*而家係講緊邊個違約,而唔係講緊邊個唔岩,abc既私人恩怨係唔會考慮.

2013-09-13 22:22:53 補充：
你唔好嚇我喎,你覺得自己冇違約???

租約生效後(唔理有冇商業登記),如果期內退租,除左殺訂,業主仲有權追討其間既租金同埋一切有關損失.咁a理論上係要"捱"至約滿,a係可以告bc.

2013-09-14 10:03:09 補充：
如果你想搵d實際例子,你可以睇番長實當年點告d小業主,唔係話殺訂就可了事,因為合約精神係完成合約,而唔係買入一個期權而選擇是否行使.