我上月租左個鋪開左間小食店，月租三萬，但係做落每日得幾百蚊生意，雖然預左要守，但眼見到左9月開學依然無任何起色，已然覺得無沒再守下去，亦唔太夠錢去交租了。眼見血汗錢白白流走之外，好想退租唔做！
我同業主簽左兩年死約，交左3個月按金共9萬，小食牌而家仲係申請中，由業主包出牌費用，而退租果時要將小食牌轉回業主名下。而家只到第二個月，而家退租我知道如果依約我要賠剩餘22個月租金，我無錢，如果佢告我我唯有破產，佢無著數。
租左做落先得知原來個業主hold有成座大廈共十幾個鋪，但連我在內租客只得3個，其他已開業的5個食肆都是業主有份同朋友開的，但生意都很一般，我右邊仲有四間吉鋪未租得出。
咁ge生意我真係無法交租，15號我就要交租了，而家我腦海有以下三個做法:
1. 直接同業主傾退租，如果佢真係無著數都要告我追我賠22個月，我唯有破產，同樣都係破產，我不如做下租霸等幾個月佢搵执達吏來收鋪，兩敗俱傷！
2. 整病自己入e院，跟住同業主講要住院一段長時間無法再做下去，博下佢同情，求佢放我一馬，我最多唔要鋪內生財工具，都俾埋佢，求佢唔好告我，至多等個小食牌出左再轉番佢個名。
3. 咩都唔理9月15號前就失蹤，走佬，最多搬屋。
我真係無曬辦法了，進退兩難，請教各位如果你係業主會點樣做?告我破產機會大唔大?同埋我用邊一種做法最合適，或有其他更好解決方案??? 煩請指點小弟，感激！
急問店舖死約期欲退租，點做最好?
2013-09-06 9:49 am
回答 (7)
2013-09-06 7:00 pm
✔ 最佳答案
首先第一件事,係點解咁容易放棄?做埋外賣得唔得呀?我只係覺得可惜,當然明白你一定係無計先會咁做.第二係點走都好,千其唔好有任何刑事行為,例如詐騙或盜竊,因為咁係死得好慘.你用第一個方法係最好,萬大事都好,開心見誠同業主傾下先,或者佢會主動幫你都唔定,例如減租,入股,因為你做得掂對佢都有利,而且佢持鋪量都唔小,照計唔係阿蒙,會識分輕重.
有頭髮,就有辦法,先唔好諗到最絕果步.
2013-09-06 11:02:48 補充：
以前我都試過好似你咁,有時間再同你分享下我既經驗,而家要做野,冇時間.
2013-09-27 4:07 am
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2013-09-15 4:06 pm
做生意其實唔係咁難的, 只不過你自己沒有經驗, 而且也沒有衝勁!
小食或快行業, 沒有話冇得做的, 即使 督魚蛋, 賣雞蛋仔, 好多人都搵到啖食的。
個人就建議, 進攻就會有希望, 放棄了就只有失望!
做生意好講卓頭, 又好講人氣, 所以, 橫豎都冇錢賺, 咁就唔賺錢先賺左人氣先, 做旺左個招牌先算, 你可以參考吓:
1. 30元任食, 只要你D 野好食, 用料唔駛貴, 都未必冇得賺的, 但如果你D野唔得, 咁就真係冇辦法了。
如果都係做唔起就減到25元任食, 再做唔起就減到20元任食, 一於做旺咗個門面再幾元幾元加番價!
2.小學係隔離都冇用, 完全冇乜幫助, 小學生又唔會出街食飯, 放學又被人接咗走, 而且又冇消費能力, 所以, 你真係要重新定過目標客戶, 可以做D速鎖, 88元三餸一湯(白飯要另計收費的), 再送埋外賣, 都應該會有起色的。
捱得過就是一條好漢, 所以, 不要輕言放棄! 希望意見對你有幫助!
祝你好運!
小食或快行業, 沒有話冇得做的, 即使 督魚蛋, 賣雞蛋仔, 好多人都搵到啖食的。
個人就建議, 進攻就會有希望, 放棄了就只有失望!
做生意好講卓頭, 又好講人氣, 所以, 橫豎都冇錢賺, 咁就唔賺錢先賺左人氣先, 做旺左個招牌先算, 你可以參考吓:
1. 30元任食, 只要你D 野好食, 用料唔駛貴, 都未必冇得賺的, 但如果你D野唔得, 咁就真係冇辦法了。
如果都係做唔起就減到25元任食, 再做唔起就減到20元任食, 一於做旺咗個門面再幾元幾元加番價!
2.小學係隔離都冇用, 完全冇乜幫助, 小學生又唔會出街食飯, 放學又被人接咗走, 而且又冇消費能力, 所以, 你真係要重新定過目標客戶, 可以做D速鎖, 88元三餸一湯(白飯要另計收費的), 再送埋外賣, 都應該會有起色的。
捱得過就是一條好漢, 所以, 不要輕言放棄! 希望意見對你有幫助!
祝你好運!
2013-09-09 7:35 pm
匿名 網友你好！幾位網友的回應雖然各有不同，但都是有見地的！
首先現在才去探討你為何在開業前未做好資料搜查，便貿然地簽下兩年死約並投資開業經已無意義！
但你這店舖才經營一個月便放棄，會否太快了一些呢？正如你自己所言，已經預期要「守」，那起碼也要給自己半年時間，去證明自己的眼光及判斷吧？怎會如此快便氣餒呢？
要知新店舖要累積客戶非朝夕的事，那你上月開張本月結束，縱使有人願意光顧或推介也無從吧？故正常情況下，仍然是應該堅持多一段時間的！
2013-09-09 11:36:17 補充：
如真的意興闌珊，寧願損失經已投放的資金及設備，都要離場！那當然是先跟業主商討看能否達成退租協議，無需訛稱有病或失蹤，反正你不再營業已是事實，甚麼理由對業主來說是毫無意義的！
在未跟業主商討前，也無需先假定對方不能理性協商，而必定要求你付清全數否則申請你破產，因你這預設立場恐怕不利商討時的心情及氣氛！
個人意見！還是多做幾個月才作決定！如真的無意繼續，便先跟業主談談再決定吧！
首先現在才去探討你為何在開業前未做好資料搜查，便貿然地簽下兩年死約並投資開業經已無意義！
但你這店舖才經營一個月便放棄，會否太快了一些呢？正如你自己所言，已經預期要「守」，那起碼也要給自己半年時間，去證明自己的眼光及判斷吧？怎會如此快便氣餒呢？
要知新店舖要累積客戶非朝夕的事，那你上月開張本月結束，縱使有人願意光顧或推介也無從吧？故正常情況下，仍然是應該堅持多一段時間的！
2013-09-09 11:36:17 補充：
如真的意興闌珊，寧願損失經已投放的資金及設備，都要離場！那當然是先跟業主商討看能否達成退租協議，無需訛稱有病或失蹤，反正你不再營業已是事實，甚麼理由對業主來說是毫無意義的！
在未跟業主商討前，也無需先假定對方不能理性協商，而必定要求你付清全數否則申請你破產，因你這預設立場恐怕不利商討時的心情及氣氛！
個人意見！還是多做幾個月才作決定！如真的無意繼續，便先跟業主談談再決定吧！
2013-09-09 5:11 am
急問店舖死約期欲退租，點做最好?
回應:
2年的租金, 只是72萬港元, 小小的數目, 竟然重要過閣下的承諾。可悲。
猶太人, 是世界上最成功的商人, 他們在達成協議前, 可以斤斤計較, 爭取最有利自己利益的條件; 達成協議後(口頭或文字的合約), 一定堅持承諾到底, 無論, 事件上是賺錢或虧本。
因為, 他們認為: 上主在看著每個人的行為和表現。
生要為人傑, 死要為鬼雄。
弱者除外。
回應:
2年的租金, 只是72萬港元, 小小的數目, 竟然重要過閣下的承諾。可悲。
猶太人, 是世界上最成功的商人, 他們在達成協議前, 可以斤斤計較, 爭取最有利自己利益的條件; 達成協議後(口頭或文字的合約), 一定堅持承諾到底, 無論, 事件上是賺錢或虧本。
因為, 他們認為: 上主在看著每個人的行為和表現。
生要為人傑, 死要為鬼雄。
弱者除外。
2013-09-06 11:12 pm
你應該繼續做落去，蝕哂唔緊要，都係你自己嘅錢，兩年七十二萬，買樓首期都唔很夠，可能有翻身，未到最後一日邊個知，唔係買大細，有排玩架。
2013-09-06 10:48 pm
1. In the perspective of a landlord (owner), what they concern is simply your on-time rent or you move out.
To them, security deposit means nothing as by the time the security deposit is needed, it will not compensate a lot for the loss, such as 3 months of security deposit vs. 6 months of loss rent and fees.
2. None - unless the landlord believes you have the money.
What you should really do is:
a. Figure out why this happens - why do people not come?
b. Discuss with the landlord (nicely) for a temporary rent reduction. You work the problem with the landlord, not walking away the problem. You will be surprised how a professional landlord handles these issues.
c. Seek professional help, not your friend.
To them, security deposit means nothing as by the time the security deposit is needed, it will not compensate a lot for the loss, such as 3 months of security deposit vs. 6 months of loss rent and fees.
2. None - unless the landlord believes you have the money.
What you should really do is:
a. Figure out why this happens - why do people not come?
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收錄日期: 2021-04-13 19:42:02
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130906000051KK00012