文章有點長，希望各位前輩能細心看完後幫我分析~
我是高雄人35歲未婚，但因為工作原因搬回台南西港住，工作地點在仁德，因此為了交通貸了40萬買車，因為我高雄市的新小二房是貸款約250萬買的，但沒車位，目前已繳到剩210萬，目前是租給房客12000每個月，但我都一直在想真的要這樣繳20年的房貸利息給銀行嗎？如果賣掉換透天有可能嗎?但我如果有一天我回高雄工作，那房貸一定是負擔不起，除非其他房間出租給房客分擔，我收入不高 約25000~30000我一直在想如何規劃是最聰明的規劃，我未來的目標是2個2房加1棟透天，2房出租收租金 透天自住，還是2房自住 透天出租...我列以下可能性請資深的理財達人幫我規劃
1.高雄2房賣掉 約有100萬 買學生套房出租，然後再貸款買2房，長期來說有套房跟2房
2.高雄2房一直出租，但沒辦法回高雄工作，回來住要負擔房貸，車子必須賣出
3.高雄2房賣掉 約有100萬 當頭期款貸款買像橋頭那的透天，如果不夠車子也賣，但比需找滿房客，而且沒車
4.高雄2房賣掉 在仁德附近找透天 一樣也是車子也賣，也是要找房客，而且沒車
5.繼續住西港老家，高雄2房一直出租 ，因為賣掉再也找不到在高雄價位那麼低的2房
6.繼續住西港老家 高雄2房賣掉 約有100萬 貸2房有車位
請不要給我仲介的廣告 我需要的是透徹的分析thanks
高雄2房賣與不賣
2013-09-04 5:52 pm
回答 (7)
2013-09-07 5:32 pm
✔ 最佳答案
首先不知道你的房子在高雄哪，無法詳細了解未來是否有漲價潛力所以不將漲價/降價條件列入
針對你的問題：
1.高雄2房賣掉 約有100萬 買學生套房出租，然後再貸款買2房，長期來說有套房跟2房
賣掉2房買套房，保證你以後會後悔
因為你賣掉2房後又要再買2房，那幹麻賣了又買
買賣間你仲介費與各種稅就損失了不少
2.高雄2房一直出租，但沒辦法回高雄工作，回來住要負擔房貸，車子必須賣出
假設你房貸利率2%，210萬X0.02+每月還本金1萬X12=16.2萬/年
租金1萬2X12=14.4萬
實際上你每年只需負擔2萬多(包含每年的各種稅)
3.高雄2房賣掉 約有100萬 當頭期款貸款買像橋頭那的透天，如果不夠車子也賣，但比需找滿房客，而且沒車
現在的橋頭透天厝新屋你買不起，現在隨便一棟都要700以上，中古屋還有機會
而且橋頭房客很難找，有也是租了一段時間就換地方住
空屋率很高
投報率低
4.高雄2房賣掉 在仁德附近找透天 一樣也是車子也賣，也是要找房客，而且沒車
基本上新屋不用考慮，除非你願意揹貸款500萬，中古屋倒是有機會
不過仁德房客比較好找
5.繼續住西港老家，高雄2房一直出租 ，因為賣掉再也找不到在高雄價位那麼低的2房
這是最好的選擇，因為高雄房子還有漲價空間
如果你的房子剛好在蛋黃區(含附近)，究有留下的價值
以每月出租1.2萬來看，是值得留下的
6.繼續住西港老家 高雄2房賣掉 約有100萬 貸2房有車位
基本上這樣做很容易變成兩頭空
有不少人賣掉房子結果買不起另一間，導致到頭來兩手空空
2014-07-27 3:09 pm
2014-06-29 8:19 pm
最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
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2014-05-18 2:12 am
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2014-04-25 10:04 pm
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2014-04-19 9:47 am
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2013-09-05 10:57 pm
兩房在楠梓?
不過我怎麼算都不對
你房貸250萬 應該自備款約60-70萬 當初總價約320萬左右
你房貸剩210萬 就算打平賣掉 也大於100萬才對
更何況 你自己都怕買不回來 表示現在行情遠高於當初買價
怎麼可能你賣掉兩房 只有100萬
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收錄日期: 2021-05-02 12:06:52
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130904000015KK01045