房租2年月租1萬押金2個月只住1月想搬家請問違約金

您好:

民法第250條規定，當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。換句話說，房東與房客若未於契約書中，定立提前終止契約的違約條款，則不會有違約的問題。此時，您只需依照民法第453條定期租約之提前終止的規定，向房東預告自己將於何時提前終止租賃關係；並約定淨空點交、返還房屋相關事宜即可。

押金是土地法第99條的規定，因土地法為民法的特別法；所以，針對房屋及土地相關規定而論，土地法優先適用於民法。

押金收取目的，是用於契約終止時，房客若有積欠租金、水電等相關費用、或租賃物有毀損遺失時，可供扣除之用；並不是用在違約之上。實務上，房東不習慣退還押金，再向房客收取違約金；所以，常直接從房客的押金中，扣除相當的金額作為違約賠償，導致許多人都以為押金就是違約金的謬誤。

結論:
若您與房東不曾將提前終止契約，應給付相關賠償的約定，做成口頭承諾、或簽定於契約書中，則您有權向房東提出違約的抗辯。至於，押金是否會被房東扣除，則需視您於租賃期間，是否有積欠任何費用、或租賃物有否損壞遺失，而需賠償來論。

以上請指教~

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hi,發問者您好：

民法441：承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。

你自己不想續住，那就是你自己的事由，如果你們當初沒有約定在承租期限內提早結束的辦法，房東可以要求你繼續付租金到契約到期。

你當然也可以搬家耍賴不給租金，那房東就可以用那兩個月的押金抵租金。抵完兩個月以後，再過兩個月，房東有解約的權利(土地法100條)。

民法的規定很清楚，你們的契約是有期限的，除非有約定提前解約的方式，雙方都必須照著期限走(民法450條、453條)。



2013-09-09 21:52:26 補充：
沒有約定違約的賠償方式，只是違約時，雙方沒有辦法就違約互相主張權利義務而已，並不表示因此取得違約的權利。

你想解約，房東可以不同意。你想不繳房租就搬家，土地法100條就直接規定可以用押金抵租金。這是法律給的權利，就算租約沒寫，並不會妨礙房東依法去主張權利。

至於押金的法律規定，其實在土地法98以及99條，指的就是預先給付的金額，擔保房客可以履行房客的義務(繳租金等)，而這個金額不得超過兩個月的租金。

房東除了可以拿這個「押金」抵房租以外，還可以依照民法的規定，要求你繼續履行契約義務→繳房租直到契約到期。

2013-09-10 09:14:28 補充：
定期契約如果沒有在租約中，事先約定可以半途解約的方式的話，房客根本不能用民法453條去主張要中途解約。這和有沒有違約金的約定，根本無關。

違約賠償和解約權利，民法裡面是不同的兩條條文規定，也是完全不同的兩個權利義務關係。

違約可以約定違約的賠償方式(民法250條)，解約要約訂解約的條件(民法453條)。

不會因為沒有約定違約的賠償方式，就取得解約的權利。

違約如果沒有約訂賠償方式，只是違約的人不必多賠違約金而已，依照民法仍然可以要求違約的一方繼續履行契約。

依我經驗，押金被沒收，沒有違約金這項東西..！