離婚後物業分配問題

✔ 最佳答案

pui hung 網友你好！對於閣下的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

如果離婚法庭會將物業當作共同資產分配嗎?

答：樓上網友的說法跟香港法例及事實並不相符！

首先女方既是循單程證的方式來港並領有香港身份證，則表示他已是合資格的香港居民，祇差未住滿七年取得永久居民的資格而已！

故即使她跟 pui hung 網友如今因意見不合要離婚，都不會影響她的居港資格，除非她仍未成功取得單程證還在申辦當中！故未住滿七年離婚後無法留港之說，並無事實根據！

而且獲發單程證的內地居民，原屬居地的戶籍已經取消！那如她未能留港又該往何處呢？

至於物業方面該如何分配，則要視乎雙方的意願！

按香港的離婚法例，如雙方同意則婚後財產可以隨意安排！但如有爭拗未能達成協議，則要交由家事法庭的法官按雙方的條件及需要去作出裁決！

pui hung 網友提到，該物業在婚前個人經已擁有，那能否視為是個人婚前的財產，而不被視為婚後共同擁有的財產，而免受女方追討呢？

假設女方在離婚時，真的提出要求攤分這物業，則能否成事主要是取決於家事法庭的法官，會將這物業視為是婚前個人還是婚後共有的財產！

一般情況下，婚前個人財產都可以得到保留，但法庭亦會考慮其他因素去判斷會否納入婚後共同財產中去計算！例如這段婚約維持多久，配偶對家庭的付出等！

即是說，舉例某夫婦結婚十多年，而妻子辛勤照顧家庭多年而名下並無資產，丈夫婚前卻有個人財產或將婚後的資產都歸他名下！那在離婚時，即使這些婚前婚後的財產並無妻子的名字，但家事法庭都會視為妻子有權攤分其中的權益，因妻子在該段婚約期間付出了心血勞力去照顧家庭！故有分產的資格！

相反如婚約維持時間較短，則能保留婚前個人財產的機會便較高，即使對方有權分，比例也會大幅降低！

按 pui hung 網友的個案去討論，由於這段婚約維持時間不算久，加上女方長居內地工作，則理論上法庭會讓 pui hung 網友保留婚前個人財產的機會相當高！即使女方成功獲得分產的權利，所得比例亦不會太高（注意香港法例並無離婚時分一半家產之規定）！

還有一點，女方如有資產，在離婚時同樣要交出合計後再分配，並非祇計算男方的一份！

2013-08-26 12:11:33 補充：
比如女方沒有工作及物業, 只暫住她姐姐家, 法庭會考慮她居住需要嗎?

答：不會！除非她有機會取得全部業權！但在現階段看她並無取得全部業權的可能性！
如上所言，即使法庭確認她能享有該物業部分的權益（即使如此比例也會低，如一至兩成），但不可能因她祇佔小部分業權而將物業判給她住！
一般的做法是你以現金價值的方式去支付她擁有物業權益的代價，或以其他等額資產去交換其名下部分！
假若女方真的希望擁有該物業，則要向你支付你持有的八至九成權益，還要你同意才可成事！

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