在長契的情況下如拿一半的價錢

Dick 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

請問各位:(阿媽有咩方法可以拿回佢自己一半約250萬的錢呢)?

答：樓上網友言重了，點數的多寡並無問題！

言歸正傳！老實說，如果購買該物業時，假若令尊從未支付分毫而所有買樓支出都是令慈所出，那令慈要取回物業全部業權，便要透過法律途徑去要求法庭作出裁決，令尊祇是以信託人的身份去代令慈持有物業！

由於令尊長期無工作收入，故變相證明物業的購置和供款方面他承擔的並不多，那即使令慈無明顯的銀行過數供款紀錄，亦有讓法庭信納的把握！

那祇要法庭確信並頒令令慈是物業的實際擁有人，而令尊這位聯名業權人祇以信託形式持有而不擁有業權，則令慈便可以依法庭命令取回全部業權，要如何處置由她說了算！真要售樓所得當然亦全數歸她所有！

但問題當然不會如此簡單！

第一是令雙親的夫婦關係，有機會讓法庭理解為這是一個夫婦間餽贈的行為，即其中一方願意無償地付出令對方受益！那祇要法庭認定這是一個夫婦間的禮物和共有財產，便可以運用饋贈推定( Presumption of Advancement )去裁定物業是徹底的饋贈！而禮物是不能索回的，那令尊便能保留半數業權！

第二是即使物業被判決全歸令慈名下所有，但令尊亦可以單方面申請離婚（當然先要符合申請的條件），那當離婚時他便可以要求攤分他們婚後的所有共同財產，那即使物業全歸令慈所有，令尊同樣可以作出追討，尤其是這物業是他們的婚姻居所，則更加強令尊可以追討的權利！

雖然 Dick 網友提過令慈無意離婚，以免「益」了他人！不過即使她有這個意願，但亦難拒絕令尊單方面申請離婚，即使令慈不同意兼不合作，那令尊亦最多是多等兩年分居期後再提出而已！

當然令慈還可以採用分割通知書( Notice of Severance )的方法來把聯權共有轉換成各佔一半的分權共有！（做法請教及委託律師處理便可）但這祇是將業權分半，對取回業權及出售方面無大幫助，因半份業權難以出售！


個人意見！在這事上令慈可以先嘗試跟令尊談判！

令慈可以告訴令尊，雖然目前雙方感情及關係大不如前，但亦不希望夫婦間對簿公堂！故開出條件給令尊選擇！

第一如令尊願同意和合作將物業出售，那在扣除售樓成本（如地產代理佣金、銀行贖契費用、律師費等）後所得由雙方均分（這個可以在律師行作出安排，將款項分別存入二人名下的賬戶）！

第二是假若令尊堅決不允，或硬要收取大部分售樓得益！那令慈無奈之下祇好入稟法庭提出訴訟，那如成功取得法庭命令，他將會失去名下的業權，那在令慈售樓後他將一無所有！（先假設他對離婚時的權益並不知曉）

故請他好好考慮，如合作賣樓均分了事，大家好來好去完事後他有半數樓款落袋！如他硬要不從則祇好法庭見面，到時他隨時一無所有還要花律師費去應付訴訟（預計他會抗辯）！由於令尊無錢（多年無工作）及怕麻煩（理論一個不願工作的人都是相對上怕麻煩），那先收錢落袋對他來說理論上是一個較佳的選擇！


說些題外話，在下想勸勸令慈，一盆潑出去的水是無法挽回的，若令尊的心已不在她身上，那由得他去吧！

以為不主動離婚便能強行將他留在身邊，便能阻止他申請二奶到港祇是天真的想法！如上所言當到他和二奶有這個打算時，難道不懂得單方面申請離婚？會如此容易便被難倒嗎？這亦太小覷內地女士的智慧和能力了！

有時退一步海闊天空，為何不給自己一個機會重新開始呢？每天都被這些厭惡的人和事佔據心頭腦海，如何活得開心呢？為一個背叛自己及不珍惜你的人受苦，值得嗎？