母親將樓房贈送給女兒,需要交印花稅嗎?

任何物業, 都不存在贈送或轉名的;

只有買賣,

或者是遺產承繼。

所以, 是可以自己私下寫張贈送契約書。

你要去律搞手續, 律師費印花稅等一律要照交, 只係買賣金額象徵式$1而已。

任何其他形式都不合法。

2013-07-26 12:45:46 補充：
更正:

所以, 是不可以自己私下寫張贈送契約書。

2013-07-28 10:20:44 補充：
如果不可以私下寫贈送契,那又可否私下寫定張平安紙(遺囑) ?

可以。

是否要有兩個見證人簽名才有效?

是, 不但要簽名, 還要有身分證資料, 即是在簽名下寫清楚全名, 身分證號碼。見證人必需與遺囑相關人士(即母親與女兒二人)完全沒有親屬關係、利益衝突。

內容和格式如何寫才對呢?

普通書信格式即可, 最重要的是例明有關人士的個人資料, 即全名、身分證號碼, 要與身分證上一樣。可以用一個更簡單的方法, 用手機拍片, 由母親口述遺囑內容, 並說明這是最後一份, 片中一定要顯示拍攝時的日期時間。

2013-07-28 10:29:42 補充：
是否一定要律師做呢? 收費多少呢?

不一定要律師做, 而收費個個律師不同。

將來是否又要交遺產稅呢?

現在沒有遺產稅, 除非將來合法會通過修例, 否則不用交遺產稅。

接收遺產, 手續麻繁嗎?

去遺產承繼署辦理, 無論多麻繁也要做, 但不必擔心, 可以問問職員, 跟他們指示去做就可以, 我以前也是一樣。況且, 你的個案只有一位承繼人, 是最簡單的一種。

收費又要多少呢?

因通貨膨脹每年都會調整, 但並不高。

2013-07-28 10:32:29 補充：
如果唔辦按收手績, 我們只繼續住在這物業內, 可以嗎?

可以, 但問題只會更復習, 早前高院判過, 即使完全沒有親屬關係的, 死者生前朋友, 住在死者物業超過一定年期(具體數字不清楚, 好像是20年), 由於長期佔有, 判物業屬於該友人的, 但仍要辦理相關手續, 更麻煩, 費用亦可能較高。

母親把物業轉給子女, 是完全沒有問題的, 根據法例規定, 任何物業買賣交易轉名, 都必需要經律師處理的, 所以, 你們搵律師做張送贈契就可以了。

至於印花稅的規定:
一個人和其父母、配偶或子女須視為同一人[第29D(6)(c)條第(ii)節]。因此，根據第29D(2)(a) 條，有關的轉讓只需繳付印花稅100元。

至於有關遺產稅:
根據現行條例, 香港的遺產稅已經取消, 亦即經承受遺產的物業是無需再繳納遺產稅的。

但要留意的是:

如果物業是以送贈契的形式轉讓, 基於破產條例, 物業在轉讓的5年內一般都不會被接受按揭的, 期間也很難再出售的(除非買方願意承擔有關之風險)。

如果物業是經繼承遺產獲得的, 在完成手續後就已經可以轉讓或正常買賣了。
如要納遺囑, 雖然自己搵見證人做都可以有效的, 但為免忽略了某些法律細節, 所以也建議找律師辦理就好了, 費用也所費無幾, 也有區議員義務為市民辦理的。