香港房屋買賣問題

我的婆婆想將層樓的名轉比我，但我婆婆係大陸人，佢早幾年係香港買左層樓，依嫁因為年紀大，想寫遺囑轉名比我。

如果你婆婆想把物業轉給你, 這是有可能需要支付有關之印花稅, 特別印花稅及重價印花稅的, 但如果可解決得到技術問題, 物業先轉給你媽媽, 再由你媽媽轉給你, 因為是近親轉讓, 以上的印花稅都有可能只被徵收100元和豁免的, 但有關程序複雜, 請請教你的律師吧(物業轉讓都一定要經律師處理的。

我係香港人，依嫁住緊公屋，如真的轉名比我，會否影響我住公屋的資格？

咁當然會影響你的公屋資格, 就算未被收回單位(政策隨時會變), 但要繳交雙倍租就一定逃不了的。

另外，咁係咪都係去香港的律司樓搞轉名手續 & 寫遺囑 就ok ，定係要去大陸的律司樓寫遺囑呢？

香港物業, 梗係要搵香港承認及認可之律師處理啦。

有一點你是需要知道的, 以送贈轉讓的物業, 一般在送贈的5年內, 銀行是不提供按揭的, 而且這 5年內一般都冇人會肯買的。

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物業轉名是要交印花稅的；印花稅是因應物業利益轉讓文書而徵收，是按照交易所涉的利益價值而計算，普遍稱之為「市值」或「市價」，即使不同交易金額，稅率不同，印花稅仍只按交易金額徵收。一般的樓宇買賣交易，若在公開市場進行，買賣雙方沒有特殊或親屬關係，交易金額便視作為市值。但很多時候，家人之間因為要將物業轉名，而所以低於市價或甚至是送贈形式，經律師辦理契約手續，將物業轉名，這類交易的應收印花稅金額，便須由稅局評估其交易市值，作為徵收的根據；而所有手續都需要經律師樓辦理的。