黑心房仲的告白，看過的人分享

永慶是打出5萬9個月,但獎金如何就可能需要細問,東森剛進去是底薪+獎金制,底薪可能只有永慶的一半,但是獎金可能就會很高,尤其如果你在北部區域,抽獎金可能賺更多.
可以問清楚再決定.

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~業務就是看人品跟良心~
那一家感覺都一樣~有人說永慶好也有說信義讚~
個人認為~一但職業操守再強大業績壓力&生活壓力下~
真的守的住的沒幾個…..- -

直接比較最快，你上實價登錄看那一區的價錢，再比對房仲開的金額，這樣子你心裡應該大概就有底了，要不然找認識的房仲朋友也可以啊

房仲買賣房子一定會挑好的講，除非他不想成交，ㄧ些地方需要自己去詢問或是細心觀察
最好還是經由認識的介紹，而且要專業一點的
這樣我付錢也付的心甘情願，而並不是在不願意但又被轟炸洗腦情形下簽名，這差別很大，請記住，花錢的人最大，並不是房仲業者，我1年前買房子就遇過類似問題，該品牌我就不便說了，後來經由我親大哥介紹東森跟信義2家給我選擇跟服務，2家態度跟專業都很不錯，可以去他們家網站瞧瞧，在決定吧，自己經歷給你參考看看。

買房是件大筆金額的買賣,警慎一點是對的!

挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


不論挑選是任何一個品牌一定要先挑選有"合法經紀業者認證標章"的店家 才有保障
http://www.danshuei.land.tpc.gov.tw/web66/_file/1359/page/31212/1270538171771.jpg

買賣交易只要採用 "履約保證" 由銀行開立專戶來保障買賣雙方的交易安全
不論是大間的仲介還是小間的仲介 100%安全 不會有問題

請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利




賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金
房仲業務一定會拿一堆最低成交行情資料來給你看


所以說,如何保障自身權益才是最重要的!

各大仲介糾紛不勝枚舉 看看以下其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1306021404751
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510032810324
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609070913322
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512031006895




現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/






有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

要認清楚~其實買賣房屋最大重點並不是銷售員~而是自己本身~不要一昧地聽銷售員說什麼~自己要有主張!!!

重點一:你購屋需求是什麼!?在看屋之前就要先把自己的所需條件想清楚。
像我購屋前兩大方向~1.因為不會交通工具所以要近市區方便我搭車上班~並且有年紀大的爸爸媽媽同住~一個要有公園可以運動~一個要有傳統市場~所以購屋的點對我來說非常重要。2.我以爸媽生活習慣環境為條件~要有電梯格局要四方廚房要大梁柱不可太多. .. ...之類的想法要先擬定出來。

重點二:當重點一沒有問題之後當然就要看屋況囉~分兩類~就是中古屋跟新屋兩種。
新屋我會去了解建商建地與建造日期~在來就是屋內所使用的材質~並且所有的水電網路或者衛浴設備甚至線路等等的~我一概會搞清楚~並且了解家具要進駐的位置。至於中古屋比較麻煩~我會去清楚知道前居住的屋主是誰並且知道為什麼搬離要出售~當然也要知道是否又發生過不好的事情。

重點三:才是價錢問題囉!!!
除了自備款能貸款多少!?所在區域的價值上內政部網站去查詢一下~不要與市價有太大落差~還有買賣所要吸收的一些零碎負擔也要問得清楚!!!

重點四:所有書面的合約內容不要忽略!!!!
除了合約本身的文字內容~還有附帶在上面的(代書或銷售員所寫的文字)都要清清楚楚~避免往後有紛爭~看清楚問清楚詳細明白之後才簽名蓋章~跟提供資料!!!

我述說的比較簡單~但大致上這4類非常重要~還有很多零碎的細節要自己多去注意~當初我購屋的時候~代書銷售員都嫌我麻煩~也因為我自己會查會問也堅持我自己所需的~他們發現我懂得多~想騙我也沒那麼容易!!!

買屋真的是一輩子的事情~所以多聽多問多學習絕對沒錯的!!!

ps:兩任男友都是房屋業的我。

現在都有實價登錄可查詢，
不像以前都是仲介自行開價，
因此您比較不需要那麼擔心。

當然也如您所說，
若您真的擔心，
除了貨比三家不吃虧以外，
也可以找認識的房仲或認識的人介紹。
買房子也是緣份，
若您真的有需求也可以來信到
[email protected]
留下您的聯絡方式與房屋需求，
有機緣碰到適合的房子我們會盡快聯絡您。
謝謝。

SOFFI：
我從小因家庭因素
和房仲業結下不解之緣
在此提醒你
有幾件事
務必審慎
1、簽名
2、用印
3、身分證等資料或影本提供
4、付錢(包括訂金、斡旋金等)

另外可要求房仲業務提供
近期
附近成交案件資訊(可上網查詢、查證)
以及
此處公定地價(房價)(可上網查詢、查證)
並
提供履約保證
鑑價資訊(以便貸款參考)
建案安全保證(非海砂屋或凶宅等)
建案妥善保證(漏水、壁癌、堵塞、淹水)

當確定買賣意願
(訂金、斡旋金等手續完成確認)
僅剩議價部分時
可要求與買(賣)方當面溝通
(以房仲介玩兩面手法)
並可要求賣方提供權狀資料
(確認所有權人、坪數、有無附帶車位或其他事項)

不良仲介業務罄竹難書
僅能稍微自我保護、防範而已
道高一尺
魔高一丈
千萬別被“轟炸”情形下“成交”！
也別被雙簧
甚至多簧所唬弄、欺瞞
最好
能有親友(兩人以上)
陪同下和仲介交涉(千萬注意)

以上僅供參考



2013-06-26 10:51:42 補充：
可先確認銷售案件
是屬專責委託
還是一般委託
若是一般委託
則可依“靛藍布”大大所言
“貨比三家”

合理利潤，每家各有計算方法！
所以貨比三家。
以我會把三家房屋價格交叉比對，
也會讓三家來評估其他兩家的價格是否合理，
同時也可聽聽其他兩家的看法想法。
畢竟買房事大事。