物業加按或轉按套現問題

[匿名]

2013-06-03 9:17 pm

本人09年做8成半按揭買入120萬樓，
供了4年本金連首期付了約30萬，
現在銀行估價約300萬。

如想物業加按或轉按套現:
1. 銀行是否以300萬估價重新做7成按揭給我呢？
2. 大約需要付多少費用呢？
3. 加按或轉按有甚麼分別及好處呢？
4. 套現金額是否以下這樣計算呢:
300萬[估價] - 90萬[新做7成按揭首期] - 120萬[原先樓價] + 30萬[已付金額]
=120萬？

thx

回答 (1)

Tai Man

2013-06-03 10:03 pm

✔ 最佳答案

問題係當年你做8成半上會,今日又得唔得呢?假設銀行今日要求你做7成,你就要計一計個差價係咪可以.另外係,加按其實即係重新立過份合約,而家既條款係可以同之前果份有唔同,一定要問清楚銀行,份舊約係點(例如要唔要罰息)?新果份又點(例如之前有封頂,而家仲有冇)?

我都提一提你,當年97出事,好多人都係好似你咁做,走去加按層樓,結果係自住樓冇埋仲要欠下一身債,所以你自己研究清楚.唔係話咁做一定唔得,而係後果可能大於你所能夠控制,即係講黎講去,都係攪清楚先做.

2013-06-03 14:06:06 補充：
你計出可以套現120萬,數學上係正確.

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