辣招對買樓收租有什麼影響?

基本上, 政府推出了的辣招和加辣招是:
1. 特別印花稅;及
2. 買家印花稅;及
3. 雙倍印花稅。


1. 特別印花稅, 是針對炒賣物業, 向購入後短期內出售的物業徴收的稅項:


額 外 印 花 稅 物業是在 2012年 10月 27日 或 之後取得 購入後在指定期內轉售或轉讓 稅率 0 - 6個月內 20% 6 - 12個月內 15% 12 - 36個月內 10%

2. 買家印花稅是針對非香港永久性居民在購入 住宅物業徴收的稅項:


買 家 印 花稅 Buyer Stamp Duty (簡稱 BSD) 物業是在 2012年 10月 27日 或 之後取得 非香港永久性居民在購入 住宅物業 時 稅率 15%

3. 雙倍印花稅是針對非香港永久性居民及非首次置業人士的稅項:


物業售價或價值 香港居民首次置業適用 新稅率 2,000,000 元 或 以 內 100元 1.50% 2,000,001 元 至 3,000,000 元 1.50% 3.00% 3,000,001元 至 4,000,000 元 2.25% 4.50% 4,000,001 元 至 6,000,000 元 3.00% 6.00% 6,000,001 元 至 20,000,000 元 3.75% 7.50% 20,000,001 元 或 以 上 4.25% 8.50%

根據以上資料, 如果是香港市民的首次置業, 只要在3年內沒有出售就不會受到影響。

至於香港永久居民非首次置業, 受影響只是需繳納雙倍印花稅, 也因為近期的市道低迷, 地產代理很多時都可以為買家向業主爭取其分擔一半的印花稅, 所以, 其實, 只要3年內不出售, 其實也沒有什麼影響的。