連租約單位作投資

本人打工每月有固定收入, 先不透露人工是多是小... ... 有如想買入一個連租約單位作投資, 將來(即時帶來新的)的租金收入能否視作本人的每月入息之一部分, 作為申請按揭之每月供款能力的理據?

一般的情況下, 很多銀行都接受收租的收入的一半是可以當作收入計算的, 例如收租一萬, 就會接受當是5000元的收入計算。

如能夠, 假設將來租金收入大概能抵消將來供款, 簡言之, 我只需要準備好首筆置業成本, 就可以放心去揀樓買, 不需再擔心申請銀行借款出問題嗎?

每間銀行的政策都有所不同, 未必每一間銀行都會接受的, 也因為打擊炒樓措施, 有些銀行是不提供非自住的住宅物業按揭的。

所以, 你最好先得到銀行的共悉, 才再去揀樓會穩陣D, 否則上唔到會就煩了, 有時間最好直接上銀行問一下, 如果有需要, 很多地產代理都很樂意提供你所需要的按揭轉介服務的。

申請按揭之每月供款能力的理據

yes

但係利息会比正常按揭高好多，而且只按7成，租金亦会撥入入息稅！



况且冇睇樓，大滲水你都未知，買了要負責所有头痕野，而且內裡有僭建或改建，是不能按揭的，我按大新，銀行有派個後生女上黎睇樓，行不通！


我也是曾放租的業主

我已買了出租單位 for 投資用. 租金收入不計在個人收入內的. 而且連租約單位, 一般仲按得小 D. 唔好比銀行知 tim 呀. 例如你想按8成, 如果銀行知道係出租單位. 按得6成左右. 視乎物業本是否係藍籌屋苑. 否則更低.

其實印花稅既招數出左後,買樓收租已經唔化算,未見官先打300.

如果你同銀行講明層樓要出租(唔知你自住緊果層有冇做樓按),首先肯定利息會比市場較高,而銀行同你做壓力測試,係唔會單計租金收入呢點(空置率或長期未能出租又點計先?),最後你問係咪有首期(50%)就唔需要理會上會既問題呢,答案一定唔係,你一定要攪清楚條數先好去買,舉個例,你有200萬現金,買層400萬樓,以為好安全,點知銀行估價係低市價10%(360萬),咁你既首期就會由200萬變成為220萬,差左20萬,有就好,冇咁點算?

*老實講,今日買樓收租已經雞肋,本大利小,又多野做,不如直接買房托,咩都唔使煩年年收息好過,而且樓價就算難大跌,亦難大升,你試下一年再升10%,政府又出招打番落去.