伴侶以前欠債但聯名買樓4年後我先知,好驚

你問題真係睇到一舊雲，如果解錯你再出聲，你女朋友欠債係佢同前度層樓，點解關你事﹖你話你唔知有咁嘅事，你同佢聯名層樓先關你事，佢失蹤你揹哂，銀行破佢產而查到同你有聯名樓，都係凍結佢名下資產，唔會郁到你，只不過你可能唔可以轉名或出售，但如果要供樓你仍然要繼續供。

我今日去查冊原來我們是用分權共有(tenancy in common)50-50, 不是長命契咁這情况下會有什麼不同?
答：略有不同！你們是以聯權共有（或稱分權共有）的方式去持有物業，則理論上你們可以各自處理自己名下的部分！即你可以將你名下部分轉名給其他人而不會受制於被釘契！
當然女方名下的部分亦能被破產管理署充公或債權人直接追討，故此如你未能經法庭裁定整個物業業權其實都屬你所有的，則物業被追討和瓜分的機會仍然存在！
而且銀行按揭方面，倒也別以為可以無需承擔全數，因當出現問題時，銀行還是會向你們共同追討，假若女方破產或無力償還，銀行的矛頭仍然是指向你的！

2013-05-22 20:17:23 補充：
在分權共有下50-50, 其中一方被債權人收回, 另一方的權益會否被拍賣?我是不願意的因我想繼續住在這屋！他們是否不能把我趕走?或收我一半租?

答：當然可以！你們的業權各自獨立，當然可以各自買賣轉名！理論上無人會買入半份業權，但世事無絕對，也有類似的情況出現過！
最常見的是物業是舊樓，有收購重建的機會，那即使業權不完整，依然會有人願意買入博收購賠償！而另外的便是買方意圖向你買入全部業權，由於你祇擁有半份業權，對物業的控制和使用將受到阻制！
舉例真有人購入半份業權，那對方也是業權人之一，自然有權要求使用該物業！如你拒絕則或許要向對方支付使用對方部分物業的租金！

AUNTIE 網友的這個問題非如 Tai Man 網友所言般「簡單到暈」，相反極度複雜！你幾天為這事擔憂而睡不穩是非常正常的！

而第一位 no3lunch 網友的意見亦有未盡完善的地方！首先發問者現跟欠舊債女友聯名持有物業，她仍然有財務官司在身則必然會導致現在的聯名物業受到株連，因債權人必然將這聯名物業視為她名下資產之一而作出追討！故她當年未處理好的債務，必然會令發問者惹上不必要的麻煩，這非一句「不知」就可以解決問題和將物業會被釘契追究的煩惱踢開！

2013-05-20 20:59:10 補充：
當然 no3lunch 網友亦說得對，除了聯名物業被釘契凍結外，發問者本人的個人財產無涉！物業可以續住但不能出售（其實被釘契仍可出售和轉名）和轉名而且還要繼續供樓，這說法是正確的！不過如果這仍然不算令發問者有煩惱，那或許原債權人在無法向女方討回舊債時，再次入稟法庭要求將這聯名物業出售再瓜分樓款，又是否算是令發問者抱憾終身呢？

要知道如原債權銀行真有這一著，假設債權人取得勝訴則當法庭頒下命令要求強制賣樓時，那發問者欠供的按揭尚有二百多萬，即使在均分樓款後仍能還清按揭，經已變得一無所有！多年的投資化為烏有還算是破財擋災，萬一所得仍未夠還清按揭，則尚要另行籌措否則還可被按揭銀行入稟法庭追討呢！

2013-05-20 20:59:38 補充：
當然如 Tai Man 網友所言，祇要能證明這聯名物業完全由發問者所出資，則理論上可避過受女方的舊債權人所針對和追討！但要做到這一步，大前提是發問者自行入稟高院，要求法庭作出裁決才有法律效力，祇有取得法庭判令男方全資擁有，女方祇是信託業權持有人，這才能正式取回全部業權免受女方原債權人所擾！口頭聲稱男方擁有全部業權，女方祇以信託形式持有，絕對無法逼退債權銀行的糾纏！

那發問者自行入稟高院辦這事，即使不預計會受到債權銀行的抗辯反對，所花的法律費用已經數以萬元計！萬一債權銀行不服作出抗爭阻止女方失去註冊業權，那官司來往間法律費用更有機會劇增至以十萬元計！

2013-05-20 21:00:39 補充：
當然如 Tai Man 網友所言，曾有類似案例是原出資的業權人成功取得法庭勝訴令，可取回全部業權，這的確是事實！

但未說出的是亦有類似個案是即使出全部資金買入物業的人，仍然未能取回業權或祇能取回大部分業權而非全部，因法庭判斷另一業權人也應擁有部分業權！

即是說世上無必勝的官司，因勝負祇在法官一念之間！

那發問者要花錢打官司去證明自己物業真是自己的，還要擔憂能否取得勝訴才能保有個人財產！對一位財政不算太豐裕的人來說，這如何會是簡單到暈的事呢？

2013-05-20 21:01:16 補充：
至於令女友的舊債問題，理論上可以跟原債權銀行商討一下，看能否減收和分期歸還！但要成功說服對方肯首並非易事，因其實對方已給過令女友一次機會，祇是令女友當年違約（不論是何理由都是違約）！故今次對方必然抱有戒心不會隨便地再次相信你們的說話！

令女友的前度不論是破產還是失蹤，對她的結果都是一樣！理論上他們當年共同欠下的債務，債權銀行都可以在未尋獲兩人的情況下，要求其中一人全數承擔！當然如能說動銀行攤分責任祇承擔自己名下部分，當然最好！但接納與否的權力在銀行手上！

2013-05-20 21:12:48 補充：
還有一件事在下說漏了！在現階段請發問者的女友千萬別自行申請破產，因如她主動申請破產，則會將破產管理署也牽涉進來！那當她的業權因破產而變成屬破產管理署所有（經高院裁定女方不擁有業權後則是另一回事），則將會對商討和解決問題帶來更大的阻礙，因所有問題都受到破產法例的監管！

而且破產管理署既插上一腳，則日後售樓時署方會依破產法例所定收回名下業權所應佔樓款（這是法例賦與的權利），餘下部分必然無法應付未還按揭和原債權人的債！原債權人部分可以不理，因女方破產後不論有否還清債務都可以一筆勾銷！

2013-05-20 21:13:50 補充：
但發問者這位聯名業權人便大問題了，因他並未破產，那按揭銀行未能收回全數按揭餘額，當然是向他追討差價了！那攪不好連發問者本人都會因未能償付未完成的按揭，而面臨破產的威脅！

其實簡單到暈,只要你女朋友申請破產就可以,而共同擁有業權既單位,只要能夠證明"所有錢都係由你比",你女朋友只係名義上擁有,但就冇實際權益,舉個例,層樓就算冇你名,但一直都係由你出錢,你都一樣會被視為實際擁有人,呢類情況已經有哂案例,你搵個律師問下順便攪埋破產就攪定.

2013-05-21 14:57:24 補充：
假設情況去到真係銀行迫倉,要賣樓,但樓就冇可能賣半間,所以會要求你買埋佢既業權.

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