樓上滲水，屋宇署未能找出源頭，現業主不肯開門，怎麼辦

如何處理滲水糾紛？ 業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決滲水問題。如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。







2013-04-15 13:54:17 補充：
http://www.fehd.gov.hk/tc_chi/faq/pleasant_environment/water_seepage_dripping/faq_wseepage.html

佢吾開門咪同保安講

沒有合作，就沒有共贏，就算你鬧到法庭上去，不說律師費，你的房還會滲漏一段惱人的訴訟期，甚至被陷入官司之中不能自拔。試想，若是樓下動不動就用唬人的方式來查你家，你也會拒絕吧。若不想與鄰為敵，打官司不是解決滲水的辦法。

解決的辦法是從幾個方面入手：
1.約樓上找時間喝茶或是喝酒聊聊物價飛漲，朝鮮核彈，或是奶粉提案，聯絡感情建立信任與同情，日後除了滲水難免還會有其他的問題，所以不能是冤家。
2.找管理處copy居屋的圖紙，認真分析滲水的可能性，有時滲水會來自樓上隔壁的人家，或是外牆呢。（我也可以幫你）
3.找懂水管的朋友諮詢這種滲漏的潛在原因。
4仔細.觀察滲漏的時間，程度，面積，這些都是分析滲漏原因的參數，比如是否在雨後，或是什麽季節。有時印跡是幹燥的，剝落是由於先前的原因。

官僚機構用色粉查滲漏那是例行公務表演；請你理解。我們曾經處理過的滲漏是發生在不可想像的部位，滲漏位置與問題出現點平面距離達到近兩米遠。
別急，滲漏是個頑疾，需要找對原因，才能解決問題且不花冤枉的銀子。

請律師出一封信告佢.佢就要正面回應.他如不理.而你請嘅測量師又出書面証明佢嘅水漏入你處.你可以請人估價及修葺.將帳單送他支付.如仍不付.可向小錢債法庭告佢.要佢支付.