新屋不用履約保證??

大大您好

建商都說預書屋有履約保證

而仲介市場的中古屋基本上也有履約保證

所以新成屋怎麼可能沒有

該建商不願意可能會是因為：

1. 建商不願意負擔履約保證的費用

2. 履約保證內的價金是無法動用的，所以建商的現金流就會卡在那裏，要等到交屋時建商才能一次拿到款項，而如果該建商想要運用這些資金，他當然不願意做履保


希望對您有幫助

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有！但你要自己花錢找銀行，建設公司不會出這筆錢的！你的履約保證是保證建設公司會交屋嗎？一般預售屋就是由銀行端保證建商會如期交屋；但新成屋要保證甚麼呢？瑕疵？這問題就大了，天下沒有東西沒有瑕疵的。而且有些人較龜毛，牆壁用水平儀測量，如有不平就說是瑕疵，這些條列下來恐怕會有千條瑕疵，建商應付你這個就夠啦！所以一般履約保證是保證交屋，屋況不在保證範圍。所以既然是已蓋好的房屋，應該不用擔心建商落跑，放寬心好好營造你自己的空間吧！