小弟有興趣購買第7期剩餘居屋單位，該批單位約120-200萬。
小弟一直信貸良好，唯獨沒有儲畜習慣。月入約三萬，現居公屋，無特別負擔。
除樓價9成可以做按揭外，其餘1X萬可以做私人貨款嗎；會否影響申請按揭。
請經驗人事指引。
買樓無首期，可唔可以私人貨款
2013-03-28 10:37 pm
回答 (2)
2013-03-28 11:26 pm
✔ 最佳答案
一定會影響, 因為你借私人貨款後會查得到，對你既樓宇按揭會合併計算，主要計你既收入能否供款，供款佔入息比例能否應付壓力測試，要為個人的風險作評估，列出潛在風險因素如按息上升、樓價下跌、甚至是失業等，萬一失業，積蓄可應付日常開支及供樓多久；跟着要計算此等風險因素帶來的影響。因為現時大部份銀行只容許借款人供款與入息比率上限統為40-50%，萬一你既私人貨款加上按揭未能通過壓力測試，銀行可能要你考慮延長供款年期，但要注意部分樓齡較高的屋苑，難以承造長達30至40年的按揭，樓齡較高兼交投量不足的屋苑，銀行未必願意延長供款年期，我認為你買樓前宜先計算清楚。
2013-03-28 11:09 pm
其餘1X萬可以做私人貨款，会在你9成可以做按揭，扣回1X萬！即係你信貸額夠就可以！
如果信貸額只足夠樓價9成，就行不通！
如果信貸額只足夠樓價9成，就行不通！
收錄日期: 2021-04-13 19:23:52
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