✔ 最佳答案
無君 您好；
凌晨有回信給您、不知道您是否有收到？針對這問題、提供個人意見如下；不妨再參考~
Q.我汐止房貸一開始申貸370W
現在剩約270W，房屋34坪多，欲購買高雄450W~500W的房子，這些資訊可以幫我評估嗎??
A：假設以銀行能夠回復原本的房貸金額370萬-270萬=100萬，用做購置高雄市總價450~500萬的房屋，我覺得"是有機會"！當然、能夠增貸多一些額度，去因應購置新屋辦房貸的變數則最佳；而相關細節我都已於前二次回答概略提到需要注意的事項。
Q.我突然想到如果資金不足的部分，我可以用汽車抵押貸款嗎?車型honda CR-V 2400CC 3年車 目前無車貸，這樣可以貸多少?利息怎麼算
A：資金不足、建議不要輕易申請中古車恢復融資型貸款，因為利息最低5%、最高可能達到14~15%；況且我上述提到：假設銀行可以恢復房貸到370萬，增貸就有100萬的現金；如欲再多一些(超過百萬以上)、就是針對房屋的擔保價值、再多篩選與比較。
總結：應以房屋貸款增貸為首要，其餘信貸、車貸等產品都是補小額差價的次要考慮對象。不應以車貸申請的簡便性、而犧牲掉版主的權益與無謂的利息支出。
歡迎閱覽知識回答集與部落格實際案例分享
後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
2013-03-26 16:59:05 補充：
房屋貸款增貸可同時辦汽車的抵押貸款嗎
答：房貸大金額、低利率的優先，車貸則是補差額為之~
兩者進行需有先後次序
Jerry
2013-03-26 17:51:06 補充：
無君 您好；補充回答於此：
如果新房子用老婆的名義去購買及貸款，是不是就沒有二房的問題?
答：是的。
只要我增貸的錢下來後付掉頭期款，剩下就是老婆名義貸款
等我汐止房子賣掉後再還老婆的貸款，這樣是不是比較好?
答：可以。但汐止舊屋增貸後不要簽房貸綁約，當然；汐止舊屋賣掉後的價金大額還新屋的貸款，記得新屋房貸也不要簽綁約。
Jerry
2013-03-27 10:25:49 補充：
可是不綁約要付25000的風險費(銀行說的)且利率高
而綁約違約金是首年1%，如果貸100W的話違約金1W ，
這樣是不是後者比較划算??
補充：如果綁約、要大額還款甚至於清償整筆房貸也要支付1~2%的違約金，
違約金計算方式有些銀行以『核貸金額』計、有些銀行則以『目前剩餘本金』計~
一般而言房屋貸款不會只有100萬，
如果房貸400萬、1%就需要罰四萬元喔...所以怎會是後者划算？
Jerry
2013-03-27 12:23:18 補充：
無君...您可能還是沒清楚我所說的意思...
1.我所說的綁約：是指本次增貸後、房貸銀行勢必會跟您們重新簽屬協議與綁約條款，要求您一定期限內是不能大額還款或一次還清，不是指您目前的房貸合約。我當然知道您繳這麼久，綁約期早結束...
2.銀行增貸後的綁約簽定，通常是以『整筆房貸』作為計算標準...不會只有100萬簽綁約；否則您舊屋賣出後，沒有還清全部的房貸、僅還增貸的100萬...銀行也不會發給您們『塗銷同意書(清償證明)』。
如果有不瞭解~請再補充！
Jerry
