我今年26歲.約收入3萬多.名下無任何財產.
一直都是租屋.很想買房.天天搬家真的很辛苦.房租在怎麼繳房子都是別人的
最近有看了一間大約2百萬的套房.想問問沒有頭期款
有辦法買的到嗎?青年貸款還是青年首次購屋貸款.利率各是為何??
怎麼辦才划算.也讓我負擔的起..不然買了以後20年
光被房貸壓就喘不過氣了
謝謝達人的寶貴意見
廣告勿擾
買房可以全貸嗎??很苦惱...(廣告勿擾)
2013-03-27 2:55 am
回答 (13)
2013-03-27 11:23 pm
✔ 最佳答案
芷軒 您好；提供個人銀行房屋貸款業務承辦經驗回覆如下
『買屋可以全貸嗎?』
容我先下一個結論：不行。銀行目前沒有提供全額房屋貸款的專案，即使是首次購屋的低利專案，最高也僅准貸銀行對房屋鑑價金額的八成。公教人員、最高也不過八五成，故籲請版主須對全額房貸之期望值降低~
沒有錯、房租怎麼便宜怎麼繳都是別人的，但基本上沒有存足夠至少房屋總價的二成，要順利購買到房屋辦房貸，恐怕都是紙上談兵。
版主所看到的『二百萬套房』~一般銀行對於套房產品，也就是主建物坪數低於15坪以下的建案，貸款成數更僅限制於六~七成為多；利率也可能提高到2.5%附近。相對版主要準備的自備款就需要提高到總價的三成以上，就更別提全額房貸了。
版主您一個月薪資30K，最好的房屋貸款月付金『不要超過月薪資的1/3為主』；以此月付金回推，可向銀行申請房屋貸款的金額約為200萬。自備款取二成、可參考的房屋物件以不超過300萬為原則。
總結：先從存款存一筆錢再考慮購屋，盡可能別找套房產品；提醒勿被版上不實廣告與說詞給騙
歡迎閱覽知識回答集與部落格實際案例分享後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考: 承辦房屋貸款業務+理財規劃之經驗
2014-06-29 9:58 am
最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享
剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享
剩餘 8個名額，趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io
2014-05-19 9:50 am
525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。
525全民配屋網專家
525全民配屋網專家
2014-05-15 12:36 am
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
推薦你一個完全免費諮詢的合法管道
電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
只要留個簡單的資料就會主動連絡你，還幫你省下了電話費用
填表免費諮詢 http://xor.tw/4zu3l
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
推薦你一個完全免費諮詢的合法管道
電視上也有廣告所以評價還不錯，很值得信賴
因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
提供你很多銀行端不會告訴你的意見
只要留個簡單的資料就會主動連絡你，還幫你省下了電話費用
填表免費諮詢 http://xor.tw/4zu3l
2014-01-03 5:01 am
台灣第一家合法博弈娛樂城熱烈開幕!
運動彩、遊戲對戰、現場百家樂、多國彩球
高賠率投注，歡迎您免費體驗!
官方網站 ss777.net
運動彩、遊戲對戰、現場百家樂、多國彩球
高賠率投注，歡迎您免費體驗!
官方網站 ss777.net
2013-03-27 5:22 pm
【民間代書】
有勞保者、薪轉者直線面對金主【信用不良、法扣中、協商中皆可】
額度:10~100萬 期數:【每月本金+利息攤還】
●配合不留存摺or印章or提款卡。
●不查聯徵、不看負債比、省件三小時內即可知道額度
全台各個鄉鎮皆可承作，最快當天即可撥款
所需資料:
雙證件、勞保異動單、薪資轉帳存摺封面及近6半年往來明細、近一年度所得稅清、財產清單、全戶戶籍謄本<記事欄不可省略〉
【銀行信用貸款】
扣繳憑單、勞保異動單、薪資轉帳 三擇一即可為您挑選最合適的銀行辦理。
★負債比過高,可協助債務整合, 利率保證8%內，貸款金額50萬，月付不用八千！
【原車貸款】 中古車全額貸
※有車就能貸！可代償他行、高利、當舖~
【購車貸款】 有勞保即可購車
※信用正常者：備多部可全貸的代步車供選擇！（免頭款+送加油金）
歐陽先生：0955-085790(如無人接聽表示忙線中，請稍候，我將會回撥給您)
有勞保者、薪轉者直線面對金主【信用不良、法扣中、協商中皆可】
額度:10~100萬 期數:【每月本金+利息攤還】
●配合不留存摺or印章or提款卡。
●不查聯徵、不看負債比、省件三小時內即可知道額度
全台各個鄉鎮皆可承作，最快當天即可撥款
所需資料:
雙證件、勞保異動單、薪資轉帳存摺封面及近6半年往來明細、近一年度所得稅清、財產清單、全戶戶籍謄本<記事欄不可省略〉
【銀行信用貸款】
扣繳憑單、勞保異動單、薪資轉帳 三擇一即可為您挑選最合適的銀行辦理。
★負債比過高,可協助債務整合, 利率保證8%內，貸款金額50萬，月付不用八千！
【原車貸款】 中古車全額貸
※有車就能貸！可代償他行、高利、當舖~
【購車貸款】 有勞保即可購車
※信用正常者：備多部可全貸的代步車供選擇！（免頭款+送加油金）
歐陽先生：0955-085790(如無人接聽表示忙線中，請稍候，我將會回撥給您)
2013-03-27 8:25 am
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
2013-03-27 8:21 am
你可以先看 合法搶銀行來買房
可以給你一些房貸的觀念
之後就是多問房貸專員
你就知道自己的需求與實際的差距
另外青年安心成家 跟首購 一般都是公銀行庫在辦的
所以你可以問一下土銀 合庫 台灣銀行之類的
這樣會比較準
如果要全貸以目前的狀況來看是不可能
貸個八成八五成還有機會
不過勸您還是不要買套房
假設套房10坪 20萬等於200萬 一般只能貸5成到6成 所以自備款要80-100萬
小宅20坪 20萬 等於400萬 可貸7-8成 所以自備款要80-120萬
30坪 20萬等於600萬 可代7-8成 所以自備款120-180萬
所以不建議買套房 而且套房坪數小 其實單價會比較高
再則在相同漲幅上 一樣漲五萬 5*10=50 5*20=100 5*30=150
不一定比較划算 所以套房反而是有閒錢的人買的 因為投報高
而且假設你要換房 小坪數一坪漲五萬 你要換大房 反而要花更多錢
可以給你一些房貸的觀念
之後就是多問房貸專員
你就知道自己的需求與實際的差距
另外青年安心成家 跟首購 一般都是公銀行庫在辦的
所以你可以問一下土銀 合庫 台灣銀行之類的
這樣會比較準
如果要全貸以目前的狀況來看是不可能
貸個八成八五成還有機會
不過勸您還是不要買套房
假設套房10坪 20萬等於200萬 一般只能貸5成到6成 所以自備款要80-100萬
小宅20坪 20萬 等於400萬 可貸7-8成 所以自備款要80-120萬
30坪 20萬等於600萬 可代7-8成 所以自備款120-180萬
所以不建議買套房 而且套房坪數小 其實單價會比較高
再則在相同漲幅上 一樣漲五萬 5*10=50 5*20=100 5*30=150
不一定比較划算 所以套房反而是有閒錢的人買的 因為投報高
而且假設你要換房 小坪數一坪漲五萬 你要換大房 反而要花更多錢
2013-03-27 7:56 am
全方位理財生活館給予您一些建議~
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的問題所在，並解決它，就能順利申貸成功。在貸款成功之前~絕對不收任何費用!
服務項目:
★【個人信用貸款】只要有勞保、薪轉、扣繳憑單3擇一即可申辦。
★【軍、公、教專案貸款】不論指職、常備軍士官、志願役士兵、醫務人員、公職人員、約聘人員、工友、工作滿3個月以上亦可辦理。
★【汽車/買賣/融資/貸款】
☆『優質汽車買賣』買車一定要有頭期款嗎???本公司配合優質車行提供SUM認證車、優質中古車等.. (可配合看車喜歡在買) 只要身份證+駕照+工作證明即可申辦！還可全額貸款、免頭期款、包含牌照稅、燃料稅、保險、動保設定費，還可退盤商價讓您輕輕鬆鬆的把車開回家~
☆『原車融資』自用車、公司車、計程車、車齡14年內又車即可貸，免留車、不限職業，有無貸款、有車亦可辦理~最高可貸權威150%
★【不動產專案貸款】房屋貸款免財力信用正常即可申請(純銀行房貸)
名下有房屋、土地農地、建地、旱地、工業用地、重劃地、等均可，持分亦可貸。或已有一、二胎皆可辦(信用瑕疵可協辦)
★【企業、公司貸款】只要您是老板或剛設立的公司行號或營業額較低之中小企業、公司負責人、小商店業主、具有營利事業登記證或許可函、不分行業皆可辦理。
★【負債整合】(非協商)
整合名下所有卡債、信貸、車貸、二胎房貸，節省利息讓您輕鬆還款可多一筆現金。
★【信用瑕庛專案貸款】針對銀行信用上有遲繳、強制扣款、以債務協商、信用瑕疵之上班族、軍公教、薪轉戶、已無法向金融機構申辦貸款、但有資金需求者，亦可協助辦理，並可協助轉增貸、平轉降息、代償當鋪、地下錢莊等…
礙於知識+相關規定，無法在此詳細說明，若您有疑問需要協助，可利用知識+功能補充發問一個機會討論指教，有問必答。貸款前多問、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。
全方位理財生活館部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/[email protected]/
全方位時時刻刻關心您:分分秒秒幫助您、謹慎理財、信用無價~
聯徵次數寶貴，千萬不要浪費聯徵，畢竟多被退件一次，就少了許多過件機會。送件前建議多看、多瞭解，先找出可能會被退件的問題所在，並解決它，就能順利申貸成功。在貸款成功之前~絕對不收任何費用!
服務項目:
★【個人信用貸款】只要有勞保、薪轉、扣繳憑單3擇一即可申辦。
★【軍、公、教專案貸款】不論指職、常備軍士官、志願役士兵、醫務人員、公職人員、約聘人員、工友、工作滿3個月以上亦可辦理。
★【汽車/買賣/融資/貸款】
☆『優質汽車買賣』買車一定要有頭期款嗎???本公司配合優質車行提供SUM認證車、優質中古車等.. (可配合看車喜歡在買) 只要身份證+駕照+工作證明即可申辦！還可全額貸款、免頭期款、包含牌照稅、燃料稅、保險、動保設定費，還可退盤商價讓您輕輕鬆鬆的把車開回家~
☆『原車融資』自用車、公司車、計程車、車齡14年內又車即可貸，免留車、不限職業，有無貸款、有車亦可辦理~最高可貸權威150%
★【不動產專案貸款】房屋貸款免財力信用正常即可申請(純銀行房貸)
名下有房屋、土地農地、建地、旱地、工業用地、重劃地、等均可，持分亦可貸。或已有一、二胎皆可辦(信用瑕疵可協辦)
★【企業、公司貸款】只要您是老板或剛設立的公司行號或營業額較低之中小企業、公司負責人、小商店業主、具有營利事業登記證或許可函、不分行業皆可辦理。
★【負債整合】(非協商)
整合名下所有卡債、信貸、車貸、二胎房貸，節省利息讓您輕鬆還款可多一筆現金。
★【信用瑕庛專案貸款】針對銀行信用上有遲繳、強制扣款、以債務協商、信用瑕疵之上班族、軍公教、薪轉戶、已無法向金融機構申辦貸款、但有資金需求者，亦可協助辦理，並可協助轉增貸、平轉降息、代償當鋪、地下錢莊等…
礙於知識+相關規定，無法在此詳細說明，若您有疑問需要協助，可利用知識+功能補充發問一個機會討論指教，有問必答。貸款前多問、多瞭解，避免受騙上當若您有需要協助歡迎提出討論。
全方位理財生活館部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/[email protected]/
全方位時時刻刻關心您:分分秒秒幫助您、謹慎理財、信用無價~
2013-03-27 3:31 am
你好，關於買房可以全貸嗎??很苦惱，礙於知識家無法說太多，歡迎參觀我的部落格，點我大頭， 如有疑問歡迎連絡我們，謝謝
收錄日期: 2021-04-11 19:39:50
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20130326000015KK04012