買房可以全貸嗎??很苦惱...(廣告勿擾)

芷軒 您好；

提供個人銀行房屋貸款業務承辦經驗回覆如下

『買屋可以全貸嗎?』

容我先下一個結論：不行。銀行目前沒有提供全額房屋貸款的專案，即使是首次購屋的低利專案，最高也僅准貸銀行對房屋鑑價金額的八成。公教人員、最高也不過八五成，故籲請版主須對全額房貸之期望值降低~

沒有錯、房租怎麼便宜怎麼繳都是別人的，但基本上沒有存足夠至少房屋總價的二成，要順利購買到房屋辦房貸，恐怕都是紙上談兵。

版主所看到的『二百萬套房』~一般銀行對於套房產品，也就是主建物坪數低於15坪以下的建案，貸款成數更僅限制於六~七成為多；利率也可能提高到2.5%附近。相對版主要準備的自備款就需要提高到總價的三成以上，就更別提全額房貸了。

版主您一個月薪資30K，最好的房屋貸款月付金『不要超過月薪資的1/3為主』；以此月付金回推，可向銀行申請房屋貸款的金額約為200萬。自備款取二成、可參考的房屋物件以不超過300萬為原則。


總結：先從存款存一筆錢再考慮購屋，盡可能別找套房產品；提醒勿被版上不實廣告與說詞給騙



歡迎閱覽知識回答集與部落格實際案例分享後續如有疑問可利用寄信、部落格留言或電洽曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

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常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
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一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
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貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。 但是，絕大多數貸款

你可以先看 合法搶銀行來買房
可以給你一些房貸的觀念
之後就是多問房貸專員
你就知道自己的需求與實際的差距
另外青年安心成家 跟首購 一般都是公銀行庫在辦的
所以你可以問一下土銀 合庫 台灣銀行之類的
這樣會比較準
如果要全貸以目前的狀況來看是不可能
貸個八成八五成還有機會
不過勸您還是不要買套房
假設套房10坪 20萬等於200萬 一般只能貸5成到6成 所以自備款要80-100萬
小宅20坪 20萬 等於400萬 可貸7-8成 所以自備款要80-120萬
30坪 20萬等於600萬 可代7-8成 所以自備款120-180萬
所以不建議買套房 而且套房坪數小 其實單價會比較高
再則在相同漲幅上 一樣漲五萬 5*10=50 5*20=100 5*30=150
不一定比較划算 所以套房反而是有閒錢的人買的 因為投報高
而且假設你要換房 小坪數一坪漲五萬 你要換大房 反而要花更多錢

全方位理財生活館給予您一些建議~

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