買樓按揭同壓力測試問題

以下是我幫你大約算出來的數字:

假設你買一層370萬，按7成半，即係借277.5萬。

首期92.5萬，加上買樓雜費約15萬，共107萬，如要裝修及買傢具電器，手頭上款項剩下不多了。

以25年供款計，利率2.5厘，月供大約係$12500左右，兩人收入$25000，未夠5成，理論上是勉強可以通過壓力測試。

如果兩人沒有任何私人貨款或拖欠款項還好，因為銀行會查得到，對你既樓宇按揭會合併計算，主要用來計你既收入能否供款，供款佔入息比例能否應付壓力測試，要為個人的風險作評估，列出潛在風險因素如按息上升、樓價下跌、甚至是失業等，萬一失業，積蓄可應付日常開支及供樓多久；跟着要計算此等風險因素帶來的影響。

因為現時大部份銀行只容許借款人供款與入息比率上限統為40-50%，萬一你既私人貨款加上按揭未能通過壓力測試，銀行可能要你考慮延長供款年期，但要注意部分樓齡較高的屋苑，難以承造長達30至40年的按揭，樓齡較高兼交投量不足的屋苑，銀行未必願意延長供款年期，我認為你買樓前宜先計算清楚。

銀行能借多少要視乎你們的壓力測試，且每家銀行準則不一，很難下判斷。

和男朋友聯名向銀行借錢當然可以，不過大前提層樓都要聯名物業。

就咁睇你ge 資料好能答到你. 因為銀行唔係單睇你收入的數字而已.

1仲要睇你的收入是否固定or 浮動: 如你做sales 來說. 收入要計底薪部份, 至於佣金方面則銀行會按它ge 計法去打折扣.
另外還要看你的 收入是來自本地or 外地. 外地的話, 借款額都有所限制.
除了看你的收入外, 仲要睇埋你的日常支出, 如租金支出or 卡數等. 睇睇你會唔會入不敷支, 將來借左銀行錢驚你冇錢還.

2跟據金管局最新指引
400 萬港元或以下的住宅物業才可敘造最高九成
按揭貸款。
住宅物業價格在 400 萬港元以上至 450 萬港元以下將可透過按保
計劃敘造最高 360 萬港元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格
在 450 萬港元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。按保計劃的
住宅物業價格上限仍維持於 600 萬港元。

即如果你壓力測示ok 以你買370-380 的樓, 可以借到9成按揭.

3係. 可以聯名借.

ps 以上都是我經驗所談, 如果想知道你可借幾多, 我可介紹我d banker fds to u. 希望幫到你.

1. 買樓要做壓力測試咩﹖你有樓做抵押，有什麼壓力﹖

2. 借到樓價七成，呢個先係壓力，你借得愈少，壓力愈少。

3. 當然可以聯名，但若到某一日你倆因問題而變成無關係，或良久仍無關係，你要如何處理難賬，就要詳細考慮﹗