沒錢可以買房子嗎

沒錢可以買房子嗎?
其實就算買到房子了,但後續繳款問題一定會造成生活上的壓力!
全額貸基本上在不動產市場上是有的!
作法講白的,就是低價進場正常貸款
例如買200萬銀行鑑價可貸250萬
但前置作業還有很多要突破!
要配合實價登錄 買賣契約 屋主是否願意配合

這種物件通常都是曝光前就被投資客給買進了!
就算仲介人員介紹自住客戶,自住客也會因為屋況不好,格局不好而考慮太多
這這就是為什麼都介紹給投資客,因為投資客看價錢而已,低價買進,裝潢整理

1仲介 溝通買賣雙方價錢
負責買賣交易安全 成交後支付法定服務費

2代書
處理過戶相關事項 銀行貸款 支付代書費

3還有簽約時的自備款{頭期款} :
自備款(頭期款)就是銀行貸款7成的話自備款就必須準備3成左右
4貸款時的備件款
買賣契約有分第一次簽約款 用印備證 完稅 銀行貸款 簡單來說就是分4次付款

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利息也是很恐怖的，所以當然要靈活的運用阿


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他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

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買房子如果若以正常房貸來說.不可能全貸.除非仲介很有人脈.能打通銀行高階.房價造假.要不然就是搭配高利率的消費性貸款.或是現金卡.有些仲介為了賣屋.以全貸來鼓吹.利誘.沒做好完整溝通.以全貸含混過去.等貸款下來.利息會嚇死人



我覺得買房子.不是能貸款幾成或是全貸就能解決問題.除了房價以外.光是預售屋交屋前代辦費就是一大筆現金.一堆名目.(代書費.契稅.瓦斯配管.第四台配線.預繳管理費.一大堆).就算是中古屋.也要契稅.仲介費



再來就是搬新家.要傢俱.裝潢.當然新成屋建商會建議你.買裝潢可以辦貸款(可是建商的裝潢只是表面美觀.材質都很差)加上房貸.就算是前兩年免還本金.兩年後還是要還.又現在景氣這麼差.收入的穩定性要加入考量.



有很多年輕人.沒有自備款.試算後覺得好像房貸和房租差不多.就中了租不如買的廣告誘惑.為只要能超貸.不用拿現金出來.可以買房子.過了兩年免還本金只繳利息的好日子.兩年後.本金加利息.開始20年苦戰.如果碰到現在的無薪假.那房子很快就會出現在法院的拍賣



當然有志氣買房子是好事.也是投資理財.值得鼓勵.只是要了解全部用貸款來買房子.很辛苦.租不如買是指沒負債.有些閒錢.與其付房租.不如付貸款的人.對完全沒積蓄的人是不適用的.



最保守是有二分之一購屋準備金.最理想..至少也要有三分之ㄧ才不會影響生活品質.也較能應付臨時狀況.以免20年背著重重的殼.請三思




購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

裝潢資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/

如果你有一份好工作,
或者,
職業是軍公教,是五百大企業且已工作了二年以上,
那麼,
我們代書就可以幫你衝全貸了,

重點是你個人,不論是工作或信用都要良好~~

沒錢當然是不能買房子
也不能全貸
頂多貸七成。七成也要看房子的地段如何。房價如何，銀行會評估
有人說用信貸加房貸，
信貸也要看你的資歷。資歷太差還要連帶保證人。
還有利率的問題。
就算你真的用信貸和房貸買到房子了。利率的問題，還有日常生活開銷也是一個問題。
建議還是先存一筆頭期款比較好

事實上,所謂超貸或全額貨,幾乎都是[買斷件],也就是近來俗稱[房地產禿鷹]者.想想,咱們不是政要,更非銀行股東,哪有機會超貸或全額貨?[買斷件]就是以市價七折以下買進,同時向銀行貸款七成五或八成.將標的稍事包裝,然後以市價賣出套利;若是賣不掉就任其[打靶].外行不知--以為他銀行關係好,可以超貸或全額貨.我知道一定會有許多人大吹法螺--但是真相就只有一個!倒是買屋如果不急,不妨花點精神尋覓,說不定遇到急於脫手的賣方,您也有機會當[買斷客]喔!附註:(1)信貸利率比房貸高太多了,萬一被利息壓到轉不過來,就會同時失去房子;錢還有信用喔!因此不是好辦法.(2)經驗顯示,首次購屋的自備款,或多或少來自於父母資助--版主應該去[借]喽!

2013-03-18 21:51:17 補充：
聲明:請勿刪題!

您好
房貸是沒有全額貸款的都是搭配 信用貸款 還申辦的喔
您房子已經看好了嗎??
需先看好房子 我可以幫您直接向銀行估價 比較準確喔
有需要的話 歡迎點我姓名 裡面有我電話 直接來電討論 詳談 比較快喔
感謝您