急~~我要貸房貸,成數越高及利率越低越好...增20點

kelly 您好；

提供個人銀行房屋貸款業務之實際承辦經驗回覆如下

桃園縣建國東路靠近龜山工業區，此區域確實建物多規劃為工業住宅為多。以目前銀行對於工業住宅的房屋貸款成數不過七~七五成，端視屋況與實際坐落位置決定貸款成數的差異。

版主所提供的資訊：成交價660萬~對於臻愛家這一社區內多為華廈型式的建築，坦白說個人認為價格恐有偏高之嫌。畢竟660萬這一價位其實是可以購得不錯的透天厝(雙北市以外地區通常都以透天厝或別墅較為保值)...雖然版主表示內含高檔裝潢，個人認為：

1.銀行對於房屋的鑑價，通常都是以實際申登的坪數作為基準；裝潢雖具些許加分，不過對於鑑價金額的提高效果非常有限...說穿了，高檔裝潢恐怕也只是賣方刻意將房價拉高的籌碼。

2.版主提供的45.15坪是包含車位；銀行實際計算上須先扣除車位所占坪數，車位僅能以『個』作為基礎。龜山鄉一個平面車位、在銀行端的價值約為60~80萬間；假設成交價格660萬扣除80萬後剩餘580萬，去除以房屋建物登記的實際坪數，就是單坪的價格(價格是否偏高？於數據計算出來後即知)。

3.臻愛家社區~鄰近縱貫鐵路易有噪音，且位於龜山鄉、鄰近工業區的工業住宅...鑑價數據與可貸款成數上一定會與預期上產生落差，請版主須注意。

4.版主為首次購屋、且職業為知名企業，名下亦無任何銀行端的負債，可謂是銀行授信審核中的優質客戶；我建議：

先嘗試對房屋鑑價、篩選出可貸款金額較高的一家銀行後，視版主的頭期款已經準備多少、不足額部分搭配『信用貸款』補足~方能增加順利完成購屋夢想的機會。


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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

2013-03-07 01:57:45 補充：
上述有網友回答八成，
恐怕沒有看到問題的重點...
一般住宅可以貸到八~八五成、我敢說都有機會，
但對於工業住宅...銀行授信規定普遍都不如一般住宅為高；
請版主需注意此一問題。

Jerry

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您好，
工業住宅能承作的銀行不多也
您是透過仲介買房嗎？若是的話可以請他們協助

若不是的話，您要辦理就要小心了，因為要成數高，又要額度高，及要求利率基本上是會有困難的

又不可能每一間銀行都要求要估價，這樣到時真的要辦理也會影響到可貸的額度

且，房子是搭配人的條件一併評估、規劃的，您要說明您的條件喔

以上供您參考
王小姐

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以核貸金額600萬*30年(本息攤還)*2%=21288~22177左右(月繳款)
以核貸金額500萬*30年(本息攤還)*2%=17740~18481左右(月繳款)
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當然貸的成數較低~月繳金相對降低囉~

若需更了解.請看我的檔案~
可為你量身規劃~祝~愉悅~