兩年前買樓， 290萬， 裝修用左30萬
年息 P-1.75
今年4月過罰息期, 到時想轉銀行.
想問下層樓升左，我想換間大D的， 應該加按再買多間還是賣左好D？
1) 如過加按， 可以按到幾多？ 我上HSBC 估價值360萬
拿了$可以再買多間屋嗎？
2) 同單位無裝修有人賣緊 480萬
想買多一間樓
2013-02-18 8:53 pm
回答 (5)
2013-02-18 10:37 pm
✔ 最佳答案
我個人認為現今樓價實在太高, 如果自住無辦法, 買多間投資真係要認真考慮, 因為利息唔會長時間低, 加息樓價會跌, 到時負資產唔係講笑.加按按到幾多要視乎你尚欠多少, 收入能否支持供款, 好難一概而論, 你可以試下問銀行, 佢地都好樂意幫你計架!
同單位無裝修有人賣緊 480萬, 呢個只係叫價, 除非已成交, 銀行先至會將估價拉高.
2013-02-24 1:33 am
裕發裝修設計工程公司
YUE FAT DEC. DES. ENG. CO.
本公司承接各大小室內裝修工程
優質可靠，價錢合理，工程保養一年
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承接:
室內裝修‧樓房設計‧訂造木器‧水喉潔具
樓房間格‧油漆牆紙‧鋁窗窗花‧地板鐵閘
水電工程‧防水防漏‧僭健清拆‧店舖還原
傢俬訂造‧燈飾安裝‧維修工程‧免費報價
歡迎查詢!
電話:
94010786 / 23790286 (林生)
61381308 (莊小姐)
地址:將軍澳坑口常寧路安寧花園25號B地下 (坑口地鐵站A出口, 國源五金鄰)
Email: [email protected]
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2013-02-19 1:24 am
按揭利率P-1.75, 是一個比較高的利率, 如果過了罰息期, 一般都可以搵銀行傾減息或者轉過間P-3.1的。
一般按揭唔超過7成, 就唔駛買按揭保險, 如果按揭超過7成, 就要過按揭保險的一關, 一來唔容易, 2來保費都好利害, 係以整個貸款嚟計, 如果按9成, 供30年, 保費就係全部按揭總數的3.55%, 如樓價480萬, 按揭9成即432萬, 保費3.55%即15萬4千, 未見官就先打了80大板......
其實, 而家樓價咁高, 真係唔建議太進取, 買多層係要睇吓自己係咪有能力供得起, 到樓價下跌的時候, 就算供得起, 但感覺都好難受的。
話時話, 樓價已經高到脫離了現實, 一般大學生讀完書都買唔起樓, 我個人就覺得, 就算幾「穩中求變」都要同市民有個交代。
買多層真係唔建議, 但如果賣咗層樓等樓價跌, 但如果跌得10%再買番, 其實又要比律師費, 又要比厘印費, 又要比經紀費, 都係「水瓜打狗」!
一般按揭唔超過7成, 就唔駛買按揭保險, 如果按揭超過7成, 就要過按揭保險的一關, 一來唔容易, 2來保費都好利害, 係以整個貸款嚟計, 如果按9成, 供30年, 保費就係全部按揭總數的3.55%, 如樓價480萬, 按揭9成即432萬, 保費3.55%即15萬4千, 未見官就先打了80大板......
其實, 而家樓價咁高, 真係唔建議太進取, 買多層係要睇吓自己係咪有能力供得起, 到樓價下跌的時候, 就算供得起, 但感覺都好難受的。
話時話, 樓價已經高到脫離了現實, 一般大學生讀完書都買唔起樓, 我個人就覺得, 就算幾「穩中求變」都要同市民有個交代。
買多層真係唔建議, 但如果賣咗層樓等樓價跌, 但如果跌得10%再買番, 其實又要比律師費, 又要比厘印費, 又要比經紀費, 都係「水瓜打狗」!
2013-02-19 1:13 am
技術上可以複雜去研究可行性,但簡單黎講,你係加緊注去賭一鋪.
如果想換樓,基本上係跌市時做比較好,升市時去做,變相係將債務加大,要注意,係層樓升左,但你人工又有冇加呢?所以,如果加按再買多間,咁好可能你會2間都冇哂.
1) 如過加按， 可以按到幾多？ 我上HSBC 估價值360萬
拿了$可以再買多間屋嗎？
牌面上機會唔大,因為第2間既首期要50%,而出租樓既樓按利息亦會較高.
2) 同單位無裝修有人賣緊 480萬
而家個市,假設我唔係急賣,賣又得,唔賣又得既話,我一定set高過市價去放,因為呢個世界係有好彩,盤唔多既情況下,有人肯接係唔出奇,咁點解唔放高d???
問題係,你要了解清楚而家發生緊咩事.
2013-02-18 17:17:39 補充：
或者咁講,賣方以480萬出售,而銀行只估360萬,即係買方要比360x30%再加差額480-360,首期會係228萬,以呢個首期,估足價黎計,係可以買760萬既樓,咁比你係買家,你自己計下數係咪化算勒.
如果想換樓,基本上係跌市時做比較好,升市時去做,變相係將債務加大,要注意,係層樓升左,但你人工又有冇加呢?所以,如果加按再買多間,咁好可能你會2間都冇哂.
1) 如過加按， 可以按到幾多？ 我上HSBC 估價值360萬
拿了$可以再買多間屋嗎？
牌面上機會唔大,因為第2間既首期要50%,而出租樓既樓按利息亦會較高.
2) 同單位無裝修有人賣緊 480萬
而家個市,假設我唔係急賣,賣又得,唔賣又得既話,我一定set高過市價去放,因為呢個世界係有好彩,盤唔多既情況下,有人肯接係唔出奇,咁點解唔放高d???
問題係,你要了解清楚而家發生緊咩事.
2013-02-18 17:17:39 補充：
或者咁講,賣方以480萬出售,而銀行只估360萬,即係買方要比360x30%再加差額480-360,首期會係228萬,以呢個首期,估足價黎計,係可以買760萬既樓,咁比你係買家,你自己計下數係咪化算勒.
2013-02-18 11:05 pm
加按額係你層樓估值減銀行欠款七成，你話同單位係480M，你供咗兩年，你應該只還利息，有排都未可還本，所以仍欠銀行290M，你可加按借到大約133M，133M你想買到乜﹖
收錄日期: 2021-04-13 19:17:54
原文連結 [永久失效]:
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