想在新加坡買樓?

想知:一個新加坡居民同海外人仕聯名買私人樓,有甚麼條件限制? 會否徵收比市面為高的費用? 答: 視乎有關的 “海外人仕”。如果, 有關的海外人仕是美國, 瑞士, 挪威, 冰島和列支敦士登等國家的公民, 是無需額外收費。其他的海外人仕, 如中國, 香港, 印尼, 馬來西亞……………..等的公民, 欲在新加坡購置樓房者, 是需額外從房價中, 徵收15%的款項。簡單而言, 這聯名帳戶中, 對於一個價值185萬新加坡元(約150萬美元)的住宅單位, 中國人與美國人的分野, 是要多付15%的款項, 即22.5萬美元。 銀行借貸會有問題嗎? 答: 筆者, 無法代銀行機構, 回答有關問題。一般而言, 銀行的借貸, 除了依據政府政策外, 其次是貸款者的“5C”。從政府政策來看, 已收緊非首次買家的房屋貸款, 非首次買家者, 最低現金首付從10%調高至25%。 另外, 新加坡金管局規定向銀行借貸的組屋申請者, 每月償還貸款的比例, 不可超過月入工資的30%, 而向建屋發展局貸款的償還比率上限, 則從40%降至35%。業權是否平等? 答: 業權是否平等與否, 是購買者私下的問題。不過, 可以肯定地說, 有關的業權問題, 除了增加風險變數外, 對購買房屋的經濟成本, 亦會因此而增加, 例如: 律師事務所費用。 他日非居民者要除名退出,除了與partner溝通,星加坡政府會有甚麼限制呢? 答: 在新輪房屋政策中, 暫時未有修改目前的退出機制。話雖如此, 新加坡政府已對多類地產項目, 首次引入賣方印花稅。

2013-02-19 02:15:52 補充：
其中一位是新加坡居民,亦要收取15%款項?若二人在新加坡註冊結婚,但未有pr身份,還是要收取15%款項?
回應:
新加坡政府, 於一月推出新一輪房地產政策, 旨在調高外國人士在新加坡購房屋的額外收費, 以此打擊房地產市場投機, 抑制房價快速上漲, 並以此平息新加坡人的不滿情緒。
很多相關的資料和內容, 仍在發展中。有關的細節, 閣下應與相熟的地產中介磋商和查詢。

2013-02-19 02:16:08 補充：
在這裡, 筆者, 僅以移民法的常識來看, 與當地人在新加坡註冊結婚, 並不代表已擁有永久居民(Permanent Residents, 或簡稱PR)的身份, 此外, 永久居民與公民, 在多項社會的責任和義務上, 亦大有分別。
簡單而言, 只有新加坡的公民, 才能擁有新加坡的護照。其他的身份, 都是沒有的。

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