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確定屋主身分
最常見到房客看了房子、也確定要租，就草草將幾千元訂金交給房東，但是卻沒有確定帶看房子的，就是真正的屋主，也忘了跟對方要求簽收的收據。萬一對方是假房東，也惡意吞掉訂金，消費者就真的欲哭無淚，也找不到法律依據來保障自己。

永慶房仲網提醒租屋的房客，在租屋時，首先便要確定屋主的身分，不妨要求對方出示權狀或房屋稅單，再比對其身分證是否符合。如果是代理人，則記得索取房屋租賃授權書及印鑑證明，印鑑證明最好能夠影印留底。



各項費用分攤原則
租賃契約的重點，除了租金、押金支付時間及付款方式，基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、地價稅、房屋稅、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修復責任等。最重要的是，如果不是以匯款或支票、而是以現金來支付房租，務必要請房東開具收據，以作為憑證及未來報稅扣抵所得的證明。



載明違約處理方式
除了一般約定及違約方式的處理原則，需載明於契約書中，如果有其他特別約定，或是文件有騎縫或裝訂，均需於加註、塗改與騎縫等處，加蓋雙方印章或簽名。而若能到法院辦理租賃公證，則萬一發生糾紛時，就更能降低風險、保障雙方的權益。


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不過最好要租的話還是親自走一趟比較保險
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參考資料
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J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
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