買房子 土城還是中壢?

您好~讓我來分析一下土城和中壢的差別，以及最好的

方案

一、桃園縣中壢市

(1)新房子、生活機能佳~我幫您找了離中壢火車站約200

公尺遠的新建案(已完工)--中壢京站--近大潤發、家樂福、

菜市場、公園綠地，您說的超商、市場、洗衣店等，因中

壢車站屬中壢市中心，各種資源皆相當完善。

(2)未來發展~中壢車站未來有三鐵共構的可能性，捷運藍

線與紅線交會站，紅線可接棕線至新北市新莊區再通往忠

孝新生、新店、中和等地，也可經藍線、機場捷運線通往

林口，未來林口捷運可通往台北車站，中壢車站旁的房價

必定水漲船高，--中壢京站--個人認為是非常值得投資一

筆。

(3)天災~中壢地區地勢不低，不易有水災，中壢地區非常

容易出大太陽(比起大台北地區算不太會下雨，天氣超

讚)，潮濕問題不必擔心。

(4)租屋~個人認為中壢租屋量也許拼不過土城，但車站若

三鐵共構就大大加分，要租若房子新、裝潢不要太差就一

定沒問題。

二、新北市土城區

(1)新房子、生活機能~我幫您找了離捷運永寧站步行約10

分鐘的7年大樓(http://sale.591.com.tw/sale-detail-

651019.html)，近大潤發、國道3號、台65土城五股快速

公路，超商、診所、洗衣店在中央路一、二段應該都找的

到(土城精華地段)，到板橋大遠百(威秀影城)、新北市政

府、板橋火車站坐捷運只要10分鐘，到台北車站25分

鐘。

(2)未來發展~土城沒有鐵路，捷運110年會從永寧站通車

至三峽、鶯歌、八德、大湳地區，未來發展受到一定的限

制，因為大眾運輸聯絡網大概只能發展到這邊，公車也不

能跟三峽、板橋比較，投資漲幅有限，當然還是會漲。

(3)天災~土城地勢不算低，不易淹水、水災，潮濕度與您

目前住的地方差不多。

(4)租屋~在板南線沿線工作的人都有可能租屋，需求量不

小。

結論~

如果是追求現在的方便，建議買在土城

如果是想要投資，建議買在中壢，而且火車有到台北

房子別買太舊，裝潢不要醜




2013-02-04 21:00:47 補充：
中壢京站網址:http://h.591.com.tw/housing-detail-102875.html

愛投資的我~

2013-02-04 22:13:23 補充：
不好意思~中壢車站是雙鐵共構，我打錯了!!
如果是我買房，我會買在中壢，原因如下
1.住在桃園，自然會熟悉當地生活及設施，不用想說要逛街還要到台北市
2.中壢為桃園最熱鬧的城市之一，百貨公司(sogo)、大賣場(大潤發、家樂福)皆有，生活便利，市區也很好逛街，而且照我推薦的那個建案，搭車、逛街樣樣方便
3.就是因為捷運還沒通車才更想買，有火車房價漲幅一點點，捷運定案漲幅五點點，捷運通車賺死你，通車後雖然會漲，但比不上從沒通車到通車的巨額漲幅!!

不過中壢和土城那個房子我沒去看過，只是目前為您挑選出條件較適合的看看，如果有特別喜歡中壢或土城，可以鎖定當地房屋，591租屋、售屋網，我還蠻喜歡的。

2013-02-05 20:59:54 補充：
治安這點我倒是沒注意到>///<
中壢市治安主要只有車站那帶較差，其他地方都還好(有比較多的酒店, 電玩, 風化場所)
如果擔心治安問題，中壢的第二選擇--中原商圈--，近SOGO百貨、威尼斯影城、中壢車站、未來捷運站、中原夜市、黃昏市場、家樂福，幫您找了一間房屋(沒辦法~交通方便、生活機能完善的地方一坪都要上看30萬了~唉)(http://sale.591.com.tw/sale-detail-666800.html)，走到中壢車站約1.2公里，治安保證沒問題，因為派出所正在元化路二段(離九和一街極近)，到未來中豐北路環北路口捷運站900公尺，接續->>

2013-02-05 21:06:07 補充：
目前中壢找不到500公尺以內的了(就算有，都大坪數~超貴~)；至於漲價部分，絕對會的，房價通常不會跌，加上交通發達，一定會漲，比的就是漲的速度和幅度，如果還是不習慣脫離台北生活，土城也是可以選擇。
買房技巧，目前發問中，詳見"世界冠軍"的回答(http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1013020103282)第二頁
補充資料:
中壢車站=>台北車站 自強號 約45分鐘
公車=>化元路口站 有118、135、171、5087、5089
公車=>太平洋百貨[社巴]戰 有內壢龍岡綠線、內環黃線、大崙橘線

2013-02-05 21:11:03 補充：
土城未來捷運
板南線=>永寧站=>頂埔站=>捷運三鶯線(往三峽、鶯歌、桃園八德、大湳)
萬大線=>中正紀念堂..........土城站=>永寧站=>往樹林、迴龍方向

2013-02-06 09:33:46 補充：
回答內容超過限制，我留在意見區

2013-02-06 12:37:20 補充：
捷運板南線頂埔站預計2013年底通車
捷運三鶯線預計2014年動工，2021年完工通車
捷運萬大-中和-樹林線第一期(中正紀念堂~中和地區)施工中，第二期(中和~土城~樹林)預計2015年動工
桃園機場捷運線三重到中壢段預計2013年10月通車

頂埔位於土城工業區，雖然買在頂埔通車後會漲價，但空氣不好、交通較亂、一出門就容易塞車的路段，還要考慮它未來轉手的可能性。至於中壢京站若您擔心治安不佳，還是不要買的好，若您有心理作用，住的心驚膽戰也不好，這點就取決於您住起來是否擔心治安會影響生活品質，如果不會，也是可以選擇的。漲幅10%~20%我相信會有的；接續->>

2013-02-06 12:37:26 補充：
我住三峽北大特區，當初買的時候一坪13萬，現在已經25萬以上了，而且沒有捷運，房價通常會漲不會跌，只是看漲幅和漲的速度。

哈囉 ! 大大

我可以建議你去仁寶當舖哦!!

在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

保密 利息也很低 !服務態度也很親切

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而且她們在網路上的評價也很好哦

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這為網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

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因為他之前再問其他家當鋪有過不愉快的經驗><

加上仁寶謝老闆對理財也挺有一套的

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度過了一段家裡的小難關QQ

記得找當鋪還是要找合法經營的喔!

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至於你說的車齡

基本上沒有太多的限制

中壢YKK 對面 非常的好找

電話:03-4520077 手機:0968-315544

地址:桃園縣中壢市中華路二段292號

我是吳承璟

我的人生從負債400萬開始
關於我的故事，你可以透過我的部落格來了解。
http://chanway.pixnet.net/blog/post/47963704

現任詠庒國際股份有限公司董事長、家傳秘滷連鎖滷味創辦人
擁有數十間房地產
曾任中國知名企業作教練顧問、被Smart雜誌以「創業達人」專訪
著有《創新業，滾錢潮》一書

http://changewu.com/changebook (內有免費試閱~)

關於房地產這方面，我有一些事想跟你說。


現實需要學習

以房養房，這是一個很簡單的方法，可以讓生活不再充滿金錢壓力
這樣的觀念，在<<富爸爸窮爸爸>>這本書中，詮釋的非常的清楚。

八年前我看了富爸爸窮爸爸，也玩過現金流
知道要買房子出租、創立自動化企業、有限合夥人公司
但海砂屋、輻射鋼筋屋、買的房子沒人租、買了就賣不掉……
這些我都遇過，結果一年下來賠掉了1800萬！

你或許對這個數字沒啥感覺，一個台北的上班族來說
一個月能存下2萬(這大概收入要4萬以上)
一年存下24萬+年終2個月8萬=30萬/年
1800萬/30萬=60年
沒錯，一年我就賠掉一個上班族一輩子的積蓄！

這時我才驚覺，
原來觀念對了，還不夠，現實生活中還有很多知識和經驗要去學習。
於是我開始花了很多錢去學習各方面的知識，最多的那一年還超過100萬
或許你覺得很多，但相對於我賠掉的錢來說，我覺得太值得了。

現在我自己連光買自己自住的房子，也運用了投資的知識：
去年我買了一間自住的房子，由於媽媽住不習慣，於是我選擇將它賣出
不到一年的時間，它增值了1400萬。
相對於當初我去學習投資房地產所花的錢
實在是太值得了！


就算你是個很忙的上班族，不管你是想投資，還是只想買自住
你都要去學習有關房地產方面的知識
因為這些知識，可以讓你生活過得更好
可以避免你辛辛苦苦賺來的積蓄就這樣賠掉了。


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我自己有辦一個聚會，做免費顧問，常常會有人帶朋友來跟我聊天
我也會給他們一些建議
每個禮拜一晚上7點到9點在伯朗咖啡科大店(捷運忠孝新生3號出口)
要來的話請先寄E-mail至[email protected]跟我說一聲

價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。



交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：



　　 １) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。

　　 ２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

　　 ３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

　　 ４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。




購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/



裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

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買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/


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若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/