投資外地地產

南韓總統大選下月舉行，不少坊間分析指，無論哪一位候選人上台，搞好南韓的樓市是首要任務，否則會拖累經濟，因此估計現時低迷的樓價已經到谷底了。南韓樓市卻越來越吸引外國人，當中的投資移民條件相當吸引。

南韓媒體於11月9日報道稱，中國女星湯唯今年7月23日耗資13.5億韓圜（約合人民幣774萬元），在南韓京畿道盆唐區九美洞一帶以現金購買了一塊面積為485.9平方米的土地，並取得了南韓政府頒發給外國人的「6」字頭的居民登陸證。從購買到11月的4個月內，該土地就已經升值了近1億韓圜（約合人民幣57萬元）。

現在，準備在南韓買樓的外國人正在逐漸增多。特別是來自中國大陸、台灣、香港等中華圈的需求正在迅速增加。投資地區也從首爾開始向仁川松島、京畿金浦等地擴散。來自中國大陸、香港的顧客在仁川的松島和金浦等地買樓成交量增加。另外，小型寫字樓也受關注。

韓國投資移民條件吸引，主要不用「坐移民監」，投資金額最低50萬美元（濟州島），吸引不少中國顧客。（Arden Hill Resort & Golf Club提供）

在首爾東大門的一家寫字樓示範單位辦公室前，掛著歡迎中國遊客的橫幅，辦公室內有會說漢語的員工接待顧客。

台灣人李先生（43歲）上個月末就在金浦漢江新城買了一套公寓（實用面積84平方米）。據悉，李先生在濟州島經營餐廳，因生意常往來於濟州島和首爾，所以打算在離金浦機場很近的漢江新城買套房子。

從今年8月份他開始去看不同的示範單位，少的去了3次，多則去6次。在對單位的價錢、內部構造等進行仔細比較後才購買。在他的勸說下，最近又有5名朋友購買了同一項目的公寓。

漢江新城的三星物產出售所長對媒體表示，從今年3月份開始預售，現在剩下的單位已經不多，而從10月份開始，來自中國大陸、台灣、香港等地的外國人已經購買了40多個單位。

仁川松島國際城市的松島「Artwin Prugio」在紐約和洛杉磯舉行海外試銷，取得了很大的成果。松島從今年3月開始進行海外行銷，已經有60多個單位賣給了海外僑胞和外國人。

綠色氣候基金（GCF）招商後，一周內就在美國售出16棟。大宇建設代表向媒體說，住在發達國家的僑胞們都知道GCF招商的效果大，對松島給予了極高的關注。

僅在幾年前，外國人在南韓購買物業只限於高級花園樓、超豪華公寓等。但是最近據業界相關人士介紹，外國人開始偏愛首都圈中小型住宅。南韓政府於9月10日推出有利樓市的措施後，建設企業為了速銷未售出的物業，進行折扣銷售和推出各種優惠政策，這一點也助長了外國人的買樓熱情。

在南韓住宅物業投資方面，最為積極的是華人投資者。他們的最大特點是細心。一次購買成功後就喜歡介紹給熟人，這也是他們的特徵之一。松島的地產代理公司負責人對媒體表示：「從仲介公司的立場上看，太過比較雖然讓人有點煩，但一旦簽合同後就有介紹給熟人的傾向，所以我們只能竭盡全力去應對。」

首爾市內的小型寫字樓，也受到外國人青睞。東大門Y’Z Castle寫字樓有很多中國人主動前去參觀和查詢，因此該商品房銷售中心乾脆開設了中國人專用的窗口，還準備了漢語印刷的銷售指南。

AM Plus資產開發行銷組組長林龍默（音譯）說：「韓流風靡全球，像來韓做服裝面料等生意的中國人，經常訪問韓國卻沒有可滯留的地方，大部份人都是因此前來訪問寫字樓的。」他說：「現在外國人佔全部合同比率的8%，其中中國人佔合同比率的5%左右。」

今年5月，中國遊客有逾20人訪問了三星物產開發的「漢江新都市二期」的示範單位，之後這個地產物業以每月2至3套的速度被中國投資者買去，目前為止共售出20套左右。南韓的樓宇用料考究、與機場較近等等都是這些投資者表示好感的理由。

從濟州島和釜山開始的外國人購買南韓物業熱，已朝首爾北上。南韓樓宇價格的下跌改變了以往投資者認為「韓國地產太貴」的看法。

據韓國觀光公社報道，至今年9月為止，訪問南韓的遊客達到844萬人次，比去年同期增加了19%。預計今年將超過1,000萬名遊客到訪南韓，但是南韓能提供給這些客人的住宿設施非常短缺。去年年底，首都圈內酒店的需求量為36,300間，實際供應只有28,000間。最近民間的投資在加快建設新的酒店，但距完工還有一段時間。因此，對投資者來說這些都是很好的商機。

9月份《大紀元時報》登了關於GS建設的房產廣告後，來自香港和新加坡的投資者的詢問接連不斷。開發商方面表示：「投資者們認為，購入這些房產之後出租給中國遊客，可得到相當的投資回報。」

資金充裕的外國人也對別墅概念的「第二套房子」感興趣。購入「漢江新都市二期」的中國人，大部份都是常去南韓的遊客。在南韓需要住處的外國人看到樓宇價格下跌後，以投資和自用為目的在購入這些物業。特別是與首爾的物業相比價格較低廉的「新興開發地域」的外國投資者的關注度很高。

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