破產，租置屋

TheSun king-Yin 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

我們住租置屋，業主及按揭是我母親，但全由我供樓。現在她突然宣報破產，想問銀行係咪會收屋？係咪我肯供都唔得？

答：當然！假設令慈真的申請破產，那她名下所有資產都將會被充公抵債！但收樓的是破產管理署而非銀行！

你續供祇是還按揭餘額給銀行，但現在是政府依破產法例收樓後出售抵債，故你將難以單靠續供去保留物業！要續供保留物業惟一方法是別要讓令慈申請破產，辦法當然祇有你先替她償清或暫應付債務！

而銀行作為物業的有抵押債權人，是不會介意亦不能抗拒物業被充公拍賣的（當然如政府不強行收樓銀行樂意收取你每月供款）！因當物業被充公拍賣後，銀行有權在售樓權益中取回未償還的按揭，還好按揭是由令慈這位破產者出名，而因她破產縱使未還清按揭銀行也無可奈何！否則如你也有份申請按揭，則真有未還清的按揭餘額銀行更可轉向你追討！

如果你認為物業其實令慈祇是以信託形式代你持有，所有的買樓款項和供款其實完全有你負責，故你才是物業的實際業權人！那你需要透過法律程序入稟法庭，取得法官命令才可以，因破產管理署是不會接納你這個辯解的，即使這是事實也需法庭命令才能推翻令慈的業權人身份！

2013-01-26 17:21:47 補充：
那麽,我和家人和母親同住,是否也要沒收全家東西??根本其他財物是其他非破產人事的,破產管理署也有權沒收嗎????
答：不是！要被充公的祇是破產者名下的財產，其他配偶家人的財產不會被充公！而由於要證明家中何物屬破產者所有其實並不容易，故破產管理署通常祇充公能確證屬破產者名下的財產！如物業、銀行賬戶、股票、公積金、保險箱等、車輛、公司業務等！其他資產一般都會放棄！
舉例破產者家中有名貴手錶、金飾、價值數萬元的大電視等！由於這些資產無法證明由誰所購買和擁有，故可能是家中任何一人的資產，故署方通常都不會要求充公！

2013-01-26 17:22:20 補充：
而且通常從破產令起,大約幾耐會被收樓???
答：要視乎每個個案的不同情況，基本上大約會在正式獲頒破產令後，兩至三個月內便會正式行動！

我如何準備??破產管理署會事先通知嗎????如果屋被收了,破產管理署有合理時間通知我們搬走???
答：如果確定無法以法律行動討回業權（你曾提到物業由你所供款），已打定輸數的話！則早點找尋新居容身相信是當務之急！
署方當然會有信正式通知，通常會知會你物業被依法收回，要求佔用人在某日期前離開，否則對方會由執達吏強行收樓！如時間上未能配合，可以向對方反映和申請延期，如延續的時日不長（如一至兩星期），則通常署方都會通融！

2013-01-26 17:22:38 補充：
我全家巳冇$,一收屋巳冇地方住............？
答：非常抱歉地告訴你，破產管理署祇會依法辦事，不會理會破產者及其家人如何生活！如生活上有壓力，可以向社會福利署尋求協助！而居住方面有壓力，可以向房署申請恩恤再次申請公屋！
雖然令慈曾經使用租置計劃購下原居的公屋，已經算享受過房屋福利一次！但由於她破產故符合向房署申請恩恤，容許再次申請公屋的機會！如果經社工向房署轉介則更容易取得恩恤資格，而真有居住壓力更可以要求房署安排入住中轉房屋！當然能否如願最終視乎房署的決定！

2013-01-26 17:23:11 補充：
未完，由於字數超過上限，請轉看意見欄！

如果我常試去証明母親是信托業權，而我才是真正供款人，那麼能否暫緩收回物業？
答：你除了即時入稟法庭要求排期仲裁誰是物業的實際擁有人外，別無他法！但透過律師入稟法庭，在未知能否勝訴之時已先要付上一筆律師費！雖然聘請律師收費各有不同，但保守估計最少也要五至十萬，而且不保證必定勝訴！

又如果署方通知收樓時我才集夠錢還責，署方還願意收錢唔收樓嗎？
答：當署方要收樓時才還款經已太遲，到這時物業業權已在署方手上，署方要的已是物業市值而非債務原數目！故真要還錢便必定要在破產令頒發之前！

2013-01-27 17:47:01 補充：
是否要在署方提出收樓前，必須先通知署方我們正在努力集資中？否則以後便太遅，唯有收樓唔收錢？
答：當破產後資產會被全數充公，即使還清債務，所有已被充公的資產都不會發還！ 署方絕不會接納聲稱籌錢還債而暫緩收樓！除非你能一次過買回全部業權，要注意是按物業市價而非負債額計！故署方明知將物業出售所得遠超債務原額，又怎會選擇收錢交還業權給破產者呢？

而且這種情況，署方願意接受嗎？始終業權是母親，有排打官司？
答：這個案其實非常簡單，因令慈是獨自持有物業而非跟別人聯名，故如你未能以質疑她信託人的方式去提出訴訟，則根本無官司可打！署方能輕易地依法收樓！