子女繼承父母的居屋

q 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

居屋是父母名子, 沒有補地價。以現在的市價, 補地價更不是易事。如何轉讓子女?要有什麼條件呢?

答：樓上網友提到可以無需補地價，便繼承父母為業權人的居屋業權，是正確的！

但說到根本不用理會和做任何事，則並不正確，因要辦的手續多的是，如未能完成全部程序根本無法轉名！縱使有遺囑也需完成所有步驟後人方能正式成為居屋業權人！

按房委會規定，一般情況下在未補地價前是不可以自由轉讓業權，但在特殊情況下可以向房委會申請酌情權！

請參考下列節錄自房署網頁的資料！

一般轉讓業權申請的原因如下：

申請配偶加入成為聯名業主
因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
因業主去世而申請更改業權
業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權
業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權
業主因破產而更改業權

除以上原因外，我們只會在特別的情況下，才會考慮其他原因。

從上述資料中列明，業主去世而在未補地價的情況下申請更改業權是符合資格的！而假若需要向房委會作出申請，改由子女去承繼居屋業權的話，要先進行下列程序！

申請先決條件

業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)；及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。

申請須知

申請人必須填報申請書所需的一切資料，否則我們有權拒絕有關申請。
申請人必須在申請書內說明轉讓業權的原因，並連同有關證明文件副本一同遞交，例如：
因業主去世而申請更改業權，必須遞交遺產管理書 (連同遺產管理人身份確認誓詞) / 遺囑檢認證明書、死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本。
申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,430元)。申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。
房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。

申請獲批准後的手續

獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。申請人需另付有關之行政費用。
如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請表HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。惟業主須另行支付該轉按同意書所需手續費。
除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。
業主在簽署轉讓契據後，必須盡快通知所屬的租約事務管理處。

居屋單名業權是否可以申請改為聯名業權契，

我兒子和我一起住在居屋裡，我是業主.現在要消除兒子的居屋戶籍，以便申請居屋. 請問如果日後兒子已經成功買到了居屋，而我在百年之後（去世了），我現有的居屋可否讓兒子繼承轉入他的名下？

父母去了，子女以領遺產方式繼承，便自动免補地價！

巾本不用理会！


如果要搞

子女在申請時有申報，父母年老及長期病患可申請爵情權轉名！

冇申報，子女以領遺產方式繼承，便自动免補地價！