公屋的補地價佔市價樓價多少%

fancyfreeland 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

老人家想知賣佐自住的公屋會得的錢能否夠退休養老，問第一批公屋認購未補地價是40%還是70%？

答：「第一批公屋認購」的意思是，問題中提及的公屋，是在 1998年推出的第一期租置計劃中所買入的，是嗎？

如答案屬實的話，那便早已超過轉讓限制的五年期！可以向房署申請將公屋於自由市場放售，但要先補地價（如不補地價則可售與公屋住戶或持綠表資格的人）！

而補地價的方法請參考下列資料！

如何評定補價？

單位的補價，是根據補價時該單位並無轉讓限制的十足市值，按照該單位首次轉讓契據或最近一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據(適用於重售單位)所訂明購入時的十足市值與原來樓價/當時定價，按房屋條例附表規定的以下公式評估。換句話說，即補價相等於將原來樓價 / 當時定價的折扣，化為現值計算：

﹝購入時的十足市值 ﹣原來樓價/當時定價﹞
補價 = 補價時市值 × ------------------------------------------------------------------- × 100%
購入時的十足市值

例如：
補價時市值 = $1,200,000
購入時的十足市值 = $1,000,000
原來樓價/當時定價 = $600,000

（$1,000,000 - $600,000）
補價 = $1,200,000 × ------------------------------------------ × 100%
$1,000,000
= $1,200,000 × 40%
= $480,000

但上述數字祇是大約評估，並非絕對準確！因每個個案的補價數目都略有不同，要知準確的答案，便要直接向房署入表申請才能得出確實的補價數字！

申請手續請參考下列節錄自房署網頁的資料！

如何申請繳付補價？
業主可填妥適用於五年轉讓限制期已屆滿的單位的評估補價申請書交回房屋署。申請評估補價的表格，可向有關屋邨所屬的租約事務管理處或房屋署房屋支援服務第四組免費索取。房屋署(或其委聘之測量師行)會評估有關單位的現行市值，並計算應繳付的補價款額。

是否須繳交手續費？
要。遞交申請書時，須以劃線支票或銀行本票繳交現時為4,020 元的手續費(此手續費會定期調整﹞，抬頭人為「香港房屋委員會」，並在支票/本票背面註明所申請補價的單位地址。 如在指定期限內繳付補價，手續費可從補價中扣除。

申請書應交回那裏？
填妥的申請書，連同手續費及有關樓契副本，可交回或寄回其屋所屬的租約事務管理處或九龍何文田佛光街33號房屋委員會總辦事處第2座1樓房屋署支援服務第四組。


2013-01-20 22:01:00 補充：
請注意如自行評估和計算補地價金額，或會跟房署所評估得出的數字有所不同，從而誤導買賣雙方都有得到錯誤資訊甚至更大的後果！故懇請在作出售樓決定前，必定要先取得房署的補價資料和售樓許可！

不知可有留意下列新聞，內容便正是某自置公屋女戶主因補地價問題而受壓力，最終輕生造成慘劇！

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20130104/00405_001.html?pubdate=20130104