請問按揭的加按和第二按揭有什麼分別???

首先, 你不明白加按和二按分別.我用以下三個個案解釋.個案1: 傳統的按揭是要求買加給3成的首期, 即銀行或財政公司貸款7成.
假設你的物業是200萬, 3成首期即是60萬, 而你的按揭是7成, 即140萬. 個案2: 有些買家不想, 或不能一下子提供3成首期, 他們就有需要與銀行或財政公司, 要求做埋二按. 假設你的物業是200萬, 而買家只給2成首期, 即40萬. 餘下的8成按揭, 說會分成2部分. A. 二按; 此個案的二按是1成, 即20萬. 而餘下的140萬, 跟會與個案1的140萬相同. 為簡化程序, 銀行或財政公司會叫把二按及7成按揭, 統稱為8成按揭. 個案3: 假設你的物業是200萬, 3成首期即是60萬, 而你的按揭是7成, 即140萬. 而數年後, 業主想再把按揭的成數再增加, 這就是加按套現.
在批核加按之前, 銀行或財政公司會考慮幾方面:
A. 當時的樓價;
B. 業主的還款記錄;
C. 加按的金額. 在這個個案, 如樓價比之前上升60萬, 即當期時的估價是260萬, 而業主想加按, 套現40萬. 考慮到業主的還款紀錄良好, 銀行或財政公司一般都會批核40萬. 而供樓的期數及供樓的金額, 會作重新評估.

2013-01-14 11:56:46 補充：
你好, 小熊維尼, 收到你的來信.

我想, 其實這是與我上述的個案3好相近, 問題只是在於名稱吧!
一般人都是會在銀行做按揭, 因此所有樓契證明都會抵押在銀行. 因此, 如果業主想做物業加按, 一般都不需要做其他, 如找律師及重新估價等東西.

但是, 市面上有其他財務公司, 如康x信貸. 他們的做法, 應是以中間人的形式, 去審核業主的個案, 包括財務狀況, 還款能力等. 雖然有部分東西是可以豁免, 但是利息相對靠高, 而借貸名稱可能稱為'第二按揭'.

以上的東西, 只屬我個人意見. 如有任何疑問, 我想你應尋找其他專業意多.

按揭70%以外的叫二按！再次按揭是加按！

列如需要付20%首期，80%按揭！



一按加上ニ按才夠80%

如果不做二按，差10%，一定要交易時付足80%！冇得差住10%而交易先！冇得交易先，再加按10%！交易左買家唔比點算，物業已轉名！

所以
選擇二按而不加按！

1. 請你 copy 以下的句子到 Yahoo 主頁的長方格內後按搜尋, 並請按文章右方顯示的各題目以找尋你所需要的資料.

購房須知 - 專業服務 - 轉按與加按

2. 請你 copy 以下的句子到知識+ 主頁 (不是Yahoo 主頁) 的長方格內後按搜尋, 尋找內文有關加按及第二按揭此兩段落資料的解釋.
(註: 請選擇該篇文章題目的發問者是 agnes37pekkle, 發問時間是 2009-04-22 11:43:44, 因知識+ 裡面有幾個標題都是相同的)

9成半按揭

2013-01-20 21:52:34 補充：
私人住宅單位加名問題 <--- 你亦可 copy 此句在知識+ 主頁的長方格內後按搜尋.

謝 謝 你 的 邀 請 , 也 嘗 試 作 答 :

一 按 一 般 都 是 較 優 惠 的 利 率 的 按 揭 , 銀 行 一 般 都 可 以 按 至 7 0 % 的 , 如 果 超 過 7 0 % 的 按 揭 , 是 需 要 購 買 按 揭 保 險 的 , 金 管 局 的 規 定 , 只 有 按 揭 證 券 公 司 才 可 以 提 供 該 保 險 的 , 也 因 為 風 險 管 理 , 按 揭 保 險 的 批 出 是 很 嚴 格 的 , 如 申 請 人 的 信 貸 紀 錄 如 有 瑕 疵 或 已 有 貨 款 存 在 , 有 關 的 按 揭 都 不 容 易 批 出 的 。

所 以 , 很 多 人 都 未 必 可 以 向 一 按 的 銀 行 得 到 7 0 % 以 上 的 貸 款 的 , 因 為 得 不 到 原 先 按 揭 的 銀 行 加 按 , 在 無 可 奈 何 的 情 況 下 , 他 們 多 選 擇 利 率 較 高 ( 或 很 高 ) 的 其 他 財 務 機 構 去 做 借 貸 的 。



2013-01-12 08:18:33 補充：
如 果 加 按 沒 有 抵 觸 一 按 的 條 款 當 然 是 無 需 要 再 做 土 地 註 冊 , 但 如 果 加 按 是 超 越 了 一 按 的 條 款 , 那 當 然 要 再 做 登 記 才 可 以 確 保 加 按 的 權 利 , 就 例 如 二 按 的 年 期 或 金 額 超 越 了 一 按 , 亦 即 已 註 冊 的 文 件 不 能 保 障 到 加 按 的 範 圍 的 , 所 以 就 要 再 做 土 地 登 記 了 。