房子想要過戶給孩子，如何做可以不用繳那麼多的稅金？

申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：

1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）

2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）

3.土地所有權狀影本

4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）

5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）

二、申報「贈與稅」需附文件：

1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）

2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）

3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）

4.土地增值稅(免)繳款書影本

三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件）

需附文件：

1.土地登記申請書（地政事務所提供）

2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）

3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）

4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）

5.土地所有權狀

6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）

8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）

※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%）

※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。

贈與移轉過戶所需費用如下：

1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報

2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值

3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%

4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元

遺產及贈與稅法

第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

贈與稅稅率：

超過67萬元以下4%

67萬元至189萬元6%減累進差額＄13,400元

189萬元至312萬元9%減累進差額＄70,100元

312萬元至434萬元12%減累進差額＄163,700元


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板大您好 ~針對你問題以下給予分析並建議辦理對策 我名下有一橦價值1500萬的房子，沒有貸款，想要過戶給我的孩子，可是好像要繳納好多種稅金，可以告訴我要繳哪些稅金嗎？各要繳納多少錢？ A:房屋土地一般贈與移轉會產生相關稅費如下 ※贈與稅 (今年免稅額220萬依據房屋評定現值與土地公告現值總額)※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅（移轉現值千分之一）※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例計算)※代書費用 (建物土地各一筆約1.2萬)◎移轉稅費申報是依據房屋土地現值非依市價◎若照經驗法則推估現值約會在市價5-6成間◎採贈與移轉僅是用一般土地增值稅率無法適用優惠稅率
請問我該如何做？才可以少繳這些稅金？用買賣的方式會比較省嗎？ A:目的在將房屋移轉給予小孩並針對相關稅費去做節稅規劃 有三種方式可達到節稅目的但優劣不依1*逐年分批贈與也就是依據公告現值總額控制在220萬以下分年贈與2*可先夫妻贈與再分別贈與給小孩(夫妻贈與免土增稅.贈與稅)3*利用買賣方式舉證屬有給負擔移轉此法針對土增稅與贈與稅有最佳節稅效果需報繳稅費差距也大但細節須規劃得宜否視同贈與行為包含重要三點如下1*交易價金往來金流之明確性2*買賣價金比例之合理性3*小孩本身之年齡.財力條件.債信紀錄.債務負擔能力尚須綜合評估 簡而言之；就是以小孩名義購置房屋申請房屋貸款適用10%自用住宅優惠稅率.首購優惠利率.屬買賣交易無贈與問題而實際貸款資金皆有其技術方式以降低短期利息負擔 綜觀而論；建議你如以節稅為前提可委請合格代書整體規劃以爭取提高成立可能性 以上分析回答希望對你辦理應對策略有基礎概念 ◎============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

案例一

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案例二

周先生住台南目前在一般公司上班工作只有2個月.她想買一部車但是沒有自備款.在網路上找到我們
她想要買一台大約35萬左右的車來開.後來幫他辦了一台豐田汽車(阿梯思)06年1.8CC 黑色
(非營業車) 此個案必非每個人都可以 歡迎來電洽詢 謝謝 (全省均有服務)

案例三

陳先生 在X品工作3個月 有勞保有薪轉本身有債務協商無法跟銀行貸款因某些因數急需

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