有關租約完結後的問題???

謝 謝 你 的 邀 請 ! 也 嘗 試 作 答 :

1 . 坊 間 一 般 租 約 為 期 兩 年 , 如 到 期 後 , 租 客 繼 續 租 住 單 位 雙 方 沒 有 簽 新 租 約 , 假 設 到 期 後 一 直 交 了 半 年 租 , 但 之 後 欠 租 , 業 主 可 以 拎 份 已 過 期 的 租 約 申 請 收 樓 或 追 討 欠 租 嗎 ? ? ?

既 然 租 約 已 經 過 期 , 租 客 又 沒 有 違 約 , 我 就 想 不 到 有 什 麼 理 據 去 行 駛 過 期 的 租 約 的 權 利 了 ?

大 家 都 知 道 的 , 一 般 的 物 業 交 易 和 租 務 , 法 庭 一 般 都 只 接 受 書 面 訂 明 的 協 議 , 而 且 是 需 要 辦 理 土 地 註 冊 及 繳 付 有 關 之 印 花 稅 來 確 認 其 法 例 下 的 權 利 。

既 然 大 家 都 沒 有 租 約 所 約 束 , 要 收 樓 就 透 過 法 律 行 動 就 可 以 了 , 有 關 的 程 序 , 也 諮 詢 你 的 律 師 吧 , 你 們 的 代 理 行 應 該 有 相 熟 的 律 師 的 。


2 . 租 約 到 期 後 , 如 租 客 繼 續 租 住 單 位 如 常 交 租 , 業 主 仍 需 負 責 租 約 訂 下 的 傢 俬 電 器 之 維 修 保 養 嗎 ? ? ?

租 約 期 過 了 , 沒 有 簽 訂 新 的 租 約 , 但 租 客 仍 有 交 租 , 業 主 也 有 收 租 , 這 已 經 構 成 一 個 口 頭 協 議 , 至 於 舊 租 約 的 內 容 是 否 適 用 , 因 為 沒 有 訂 立 書 面 合 約 , 土 地 法 庭 是 不 會 受 理 的 , 電 器 維 修 只 是 錢 債 問 題 , 如 果 需 要 法 庭 調 解 , 這 完 全 是 民 事 的 , 一 般 5 萬 元 或 以 下 的 糾 紛 , 小 額 錢 債 處 是 可 以 處 理 的 。