租約期滿 租客唔願走

如 果 租 約 期 滿, 租 客 唔 肯 搬 走, 你 只 可 以 向 土 地 審 裁 處 申 請 收 樓 令 收 樓, 就 算 搵 警 方, 一 般 租 務 紏 紛 警 方 都 是 不 會 介 入 的 。

但 如 果 你 非 法 進 入 物 業 或 非 法 收 樓, 咁 就 係 你 犯 法, 警 方 就 會 執 法 。

提 出 申 請 和 上 訴 的 程 序I) 收 回 住 宅 或 非 住 宅 管 有 權 的 申 請提 交 申 請業 主 若 要 根 據（香 港 法 例 第 7 章）《業 主 與 租 客（綜 合）條 例》或 普 通 法 提 出 申 請，必 須 向 土 地 審 裁 處 司 法 常 務 官 提 交 大 致 上 符 合 表 格 2 2 格 式 的 申 請 通 知 書，列 明 申 請 的 性 質。

提 交 表 格 時 需 要 支 付 費 用。申 請 人 須 親 自 或 授 權 代 表 （ 須 連 同 授 權 書 ）填 寫 表 格。

申 請 通 知 書 可 以 用 中 文 或 英 文 填 寫 。業 主 若 要 根 據《 2 0 0 4 年 業 主 與 租 客 ( 綜 合 ) ( 修 訂 ) 條 例 》第 5 ( 2 ) 條 發 出 過 渡 性 終 止 通 知 書 作 為 終 止 租 賃 的 申 請，須 使 用 表 格 2 2 A 而 非 表 格 2 2 。同 樣 ，業 主 若 要 根 據《 2 0 0 4 年 業 主 與 租 客（ 綜 合 ）（ 修 訂 ）條 例 》 第 7 ( 1 ) 條 申 請 收 回 樓 宇 自 住，則 須 使 用 表 格 2 2 B 。

2012-12-02 17:19:49 補充：
送 達 申 請 通 知 書

申 請 人 在 提 交 申 請 通 知 書 後 的 7 天 之 內，必 須 把 一 份 蓋 上 土 地 審 裁 處 蓋 章 的 申 請 通 知 書 副 本 送 達 答 辯 人。

申 請 人 可 把 副 本 親 自 交 給 答 辯 人，亦 可 以 把 副 本 放 置 於 答 辯 人 在 香 港 最 後 為 人 所 知 的 或 通 常 的 居 住 或 營 業 地 址，或 以 普 通 郵 遞 方 式 寄 出。

2012-12-02 17:20:48 補充：
如 果 答 辯 人 的 送 達 地 址 或 在 香 港 最 後 為 人 所 知 的 或 通 常 的 居 住 或 營 業 地 址 有 信 箱，申 請 人 也 可 以 把 副 本 放 進 信 封 內，在 信 封 上 寫 上 答 辯 人 的 姓 名 和 地 址，再 把 信 封 封 口，然 後 投 入 信 箱 內。假 如 無 法 以 這 個 方 法 送 達，申 請 人 可 要 求 審 裁 處 作 出 「 替 代 送 達 」 命 令 ， 指 明 必 須 以 甚 麼 方 式 使 答 辯 人 知 道 這 份 申 請 通 知 書 已 經 發 出。

2012-12-02 17:21:14 補充：
申 請 人 在 提 交 申 請 通 知 書 後，必 須 盡 快 把 申 請 通 知 書 的 副 本 張 貼 在 他 打 算 收 回 的 樓 宇 入 口 的 顯 眼 處 。 申 請 人 也 必 須 以同 樣 的 方 式，連 續 三 天 張 貼 通 知 佔 用 人 有 關 此 申 請 的 通 告。

申 請 人 必 須 於 申 請 通 知 書 送 達 後 的 3 天 之 內 ，提 交 送 達 確 認 書 或 誓 章 （ 表 格 3 0 ）。

2012-12-02 17:21:36 補充：
反 對 通 知 書

答 辯 人 若 要 反 對 申 請 ，必 須 在 收 到 通 知 書 後 的 7 天 之 內 填 妥 反 對 通 知 書 （ 表 格 7 ），說 明 他 反 對 的 理 由 ， 然 後 把 反 對 通 知 書 送 交 司 法 常 務 官 存 檔 。答 辯 人 也 必 須 把 反 對 通 知 書 的 副 本 送 達 申 請 人。提 交 反 對 通 知 書 須 支 付 費 用。

2012-12-02 17:22:34 補充：
在 無 反 對 的 情 況 下作 出 判 決

如 果 答 辯 人 沒 有 提 交 反 對 通 知 書，申 請 人 可 以 用 書 面 形 式 向 審 裁 處 申 請 在 無 須 審 訊 的 情 況 下 按 照 申 請 人 的 申 請 作 出 命 令 。

申 請 排 期 聆 訊

如 果 反 對 通 知 書 已 經 提 交，司 法 常 務 官 會 盡 快 把 案 件 排 期 聆 訊，並 通 知 各 方 關 於 聆 訊 的 詳 情。有 關 通 知 必 須 在 聆 訊 前 的 1 4 天 或 之 前 發 出，或 在 各 方 所 同 意 的 其 他 期 限 前 發 出。

2012-12-02 17:26:28 補充：
土地審裁處登記處
地址 : 九龍油麻地加士居道38號

電話 : (852) 2771 3034

如果租客欠租超過十四天，己經可直接向土地審裁處申請追還租金，及申請收回物業, 你然後有3張令貼在大門，租客要14天之內應訊，14天后可申請收樓令貼在大門，都不理會，才申請執達吏收樓。執達吏3次上門都冇人才可開门。



如果租客通知你巳遷出，要簽退租通知書：

1.退租date

2.截租date

3.正已發還按金等。

4.物業內d野有右冇問題。

5.水电煤是否清還，攞番d單。



當然是攻双方簽名。





我見很多業主為保障自己，會一邊追租，一邊申請收樓。此租客的租務紀錄如此不良，個人建議你不要再租給他，另租給其他人好過，分分鐘遇到個好過佢的；即使你加佢租，佢都要交回欠你的。



在生約期內，業主是無權要租客走的，除非租客無交租，又或破壞租約上的條款！