跟東森房屋恆春墾丁加盟店買地遇到的問題~~

2012-11-23 6:45 am
本人經由東森房屋恆春墾丁加盟店業務員介紹下
談妥購買恆春鎮仁壽里省北路二段的一塊土地
本人說要先到台北將錢匯下來,現在身上沒那麼多現金
業務員說,沒關係啦,你現在有多少先給個訂金就好
這樣就訂下來了,等月底要過戶再給錢辦過戶
(注意喔~聽起來很合理,但是這是後來事件的主因)

所以就在2012年11月8日在東森房屋恆春墾丁加盟店內
由業務員和東森代書見證下
現場支付買賣訂金十萬元和簽下合約
並和地主約好於11月27日到銀行信託並辦過戶

過了五天,東森房屋恆春墾丁加盟店業務員
來電說,昨天有帶人去看地,出更高價,所以要我棄權
(咦?我們簽約了也給訂了~怎麼你們再帶買主去看地?)

隔日,又有一位自稱是東森房屋恆春墾丁加盟店的店長
來電也是說,有人出比我們高價,所以他們要賣給高價的人

我問他,那當初已談好的價格,付的訂金,簽的合約
是算什麼呢?
他說,只要還沒過戶,就算付訂金,簽合約
有人出高於你的價格,他們都可以不賣了.
我跟他說你這是背信,這樣誰敢信任合約和訂金這種東西?
他回答說~可以去提告最多就是你付十萬訂金,我賠你十萬訂金

喔~我懂了~
就是他們跟您談好價格了,只要您付一點訂金就好
您要多付,他們還會跟您說不用喔~
然後訂在月底辦過戶,這其間,他們會開再高一些的價格
給其他買主,如果買主要買,
他可以在沒過戶前再繼續賣給其他人,
最多是賠相同訂金給我們
如果這期間,沒有更高價格的買家出現,
那月底一樣有已付訂的原買家來當墊底的,沒損失

過兩天.他們又打電話來告知已經把地賣掉了
訂金在他們那邊.難道只能這樣認命去拿回來嗎?
不接受也沒辦法嗎?

回答 (5)

2012-11-25 1:26 am
✔ 最佳答案
您的問題是訂金10萬,也簽了買賣契約,但現在是地主想賣更高的價錢而想違約賠您10萬,這樣地主是沒錯的,可行~但您的買賣合約還在,地主如未與您解除契約的話是不可以再賣給第三者,所以您可以先去寄存証信函,再去申請假扣押他的土地,就不會被過到第三者的名下(打官司吧)
@@過了五天,東森房屋恆春墾丁加盟店業務員來電說,昨天有帶人去看地,出更高價,所以要我棄權==>>我好奇的是為何已付訂金10萬了,過了5天您還未再付其他的款項??通常簽約款都是1成,如1000萬成交,你今天付10萬訂金代書還會要求你簽訂90萬的本票然後要求你第二天第三天要付90萬吧,如果你有付了簽約金100萬,我相信賣方沒那麼笨的想賠你100萬啦,怎會過了5天都沒再付其他的款項??所以不知你們怎簽訂買賣契約的@@
所以您不甘心的話~就只能打官司寄二張存証信函,一張給仲介一張給地主,決定要快,不然等土地被過戶後~就什麼都來不及了…就當這筆交易您賺10萬元吧!

2012-11-24 17:28:47 補充:
@由業務員和東森代書見證下
現場支付買賣訂金十萬元和簽下合約
並和地主約好於11月27日到銀行信託並辦過戶
看不懂這是有簽訂買賣契約,有代書嗎?如果您們簽訂的只是訂金收取的契約,那地主只需賠您10萬
參考: 自已
2015-04-19 8:03 am
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2012-11-23 10:36 am
要釐清當初簽訂的是斡旋還是買賣合約
地主一塊地賣2個人一點法律常識都沒有
2012-11-23 9:04 am
可惡~沒誠信怎買賣~更怎生存下去
雖然我也算是東森樂活一員....
如果可以~EM聯繫.幫你建議
在此不方便 說太多^^


2012-11-23 01:04:51 補充:
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3.市地重劃業務
4.農村社區土地重劃
5.非都市土地開發計畫專案
6.寺廟登記合法化
7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務
8.公共設施保留地開發計畫
參考: 東森小唐~樂活小唐團隊, 小唐團隊


收錄日期: 2021-04-27 19:57:18
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121122000016KK06848

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