這樣的土地糾紛來講...應屬侵占還是竊佔呢???

上網查了許久...一直分不清‵‵侵占罪‵‵和‵‵竊占罪‵‵有何不同...



以下是我的案例...



在兩年前我們在公寓別墅型社區買了一棟房屋...



我們社區有分公寓區和別墅區...是人車分道有地下室...



我是在別墅區買房... 因此我的所有權狀有土地權狀和建物權狀...



我的地下室車庫外正對面有一塊空地...



空地有一半屬車道...另一半算是一個閒置空間...



這個空間常會有人停放車輛...但因為是在我家車庫正門口...鄰居停放車輛都會知會我一聲...



我也都當禮貌知會... 沒有多想...



因為我們當時一直都以為那塊土地因為就在車道旁...可能是公共空間...



而管委會也一直強調那塊土地是管委會所有...



就在今年三月左右...我家對面的大姊一度懷疑那塊空地應屬他家的地坪...



因為他實際丈量他家的地坪和土地權狀上實際坪數少了七坪...



再加上因為我家門口那塊空地緊鄰他家車庫圍牆...



並且幾乎都是他長期停車在空地上...被管委會一趕再趕... 他不堪其擾所以請求地政事務所來土地鑑界...



在鑑界當天還由社區總幹事全程陪同...



沒想到鑑界之結果...



我家車庫前的那塊土地不是屬於我家對面那戶鄰居... 而是我和隔壁兩戶所有...



土地範圍包含整個車道都在我們的土地權狀之內...



而我們就此單一筆土地...我們的建物就在這土地上...



得知這個消息之後...我和隔壁戶的鄰居也沒有將空地圍起來...一樣提供讓有需要的鄰居停車...



但管委會卻一在的說建物以外的土地是管委會所有...不讓我們借給住戶停放車輛...



並且不斷公告說要在那塊土地上畫停車位租給其他住戶...



看到公告後我曾找過社區主委...起先主委已經口頭答應我說尊重鑑界結果... 沒想到過沒幾天又反悔...



又再次公告說那過土地是社區所有...如有不法意圖就要提告...



但土地明明就是在我的所有權狀內...在這個社區也沒有第二個人有這塊土地的所有權狀...



在這期間我也寄了兩次的存證信函...



他們不但不理會也不和我們協調...



甚至後來還乾脆直接不告知的來畫了機車停車位...





想請問律師...

1.我和鄰居把當初買房的合約拿出來一再的研究...建商當初賣房時沒有跟我們簽訂任何有關那塊土地...要給社區公有運用的條約...那麼那塊土地可能是屬管委會所有嗎??



2.我的手頭上所持有的土地所有權狀就只有單一地號...而我的建物就在這塊土地上...這樣說來...那個在我建物以外的空間能像她們說的是屬公用的嗎??我知道有一部分因為是車道部分...但我們沒有取影響到車道...也沒有將空地圍起來不讓大家過或使用...只是借鄰居停放車輛在車道以外的空地上...而管委會緊咬著有車停在車道以外的空地上一再揚言要提告...請問這樣她們的告訴成立嗎??



3.我們和管委會有多次討論此塊土地之問題...管委會一直拿出建物權狀說建物以外是公設...有此一說嗎???



4.因為在上個月10/23號...管委會在未經我們同意的情況下擅自找人來畫了機車停車格...所以當下我馬上報警請求警方協助...一開始警方說這類糾紛屬民事...她們沒有接受報案...後來在我一再堅持之下他們才說那不然告刑事...又問我們是要告‵‵侵占‵‵還是‵‵竊佔‵‵...請問律師向我這樣的問題應該是屬侵占還是竊佔呢??