更新1:
那再請教,如果我將地坪30坪(2樓共60坪)房屋蓋在1000坪的土地上,蓋好後再將建好的房屋部分,僅再分割244坪出來不知可行嗎?因我還想保留2筆756坪的土地,謝謝!!
農地蓋農舍疑問
2012-11-08 5:27 pm
請教各位大大，我有3筆土地在都市計劃外，3筆土地有相連，分別為200坪、756坪、1000坪，且是在民國89年前所擁有，請問如我想蓋地坪30坪建2樓共60坪的房子在200坪那筆的農地上，不知可行嗎?還是僅可蓋該筆土地10分之1(20坪)，煩請先進賜教，謝謝!!
回答 (5)
2012-11-09 8:55 pm
✔ 最佳答案
若您的農地是在都內的農地，您有3筆地號就可以先辦理界址調整，756.25坪2筆，另乙筆443.5坪，調整完後在用這筆443.5坪農地依您的規劃蓋農舍。
2012-11-09 5:06 am
小長長大說的沒錯，您應該是要以756坪農地作為申請，200坪的農地依規就是只有十分之一的可建面積。距離您的理想坪數面積是有差距的。若拿到使照後二、三個月再來想增建，也是有風險。
http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/archive?l=f&id=29
2012-11-09 01:24:19 補充：
農地有分都市計畫內跟都市計畫外的， 都內的可任意分割，都外的要滿756坪才可以割。
分辨都內都外的方式，看地籍謄本。謄本上面使用分區那一欄若是空白。那就是都內。可以割。 若上面寫特定農業區，山坡地保護區等是都外。滿756坪才能割。
你那塊1000坪即使是都內，割成兩塊，依現行法令已經不能用同一地主請兩次照了。
2012-11-14 01:53:39 補充：
我很好奇，你都外的農地如何能作界址調整?? 結果如何，再請惠賜界址調整方法，謝謝。
http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/archive?l=f&id=29
2012-11-09 01:24:19 補充：
農地有分都市計畫內跟都市計畫外的， 都內的可任意分割，都外的要滿756坪才可以割。
分辨都內都外的方式，看地籍謄本。謄本上面使用分區那一欄若是空白。那就是都內。可以割。 若上面寫特定農業區，山坡地保護區等是都外。滿756坪才能割。
你那塊1000坪即使是都內，割成兩塊，依現行法令已經不能用同一地主請兩次照了。
2012-11-14 01:53:39 補充：
我很好奇，你都外的農地如何能作界址調整?? 結果如何，再請惠賜界址調整方法，謝謝。
參考: 敬天愛人 建築人
2012-11-09 1:26 am
蓋農舍建議用德國進口---外牆藝術紋理塗料.敬請參閱以下網址:http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/
2012-11-09 12:43 am
請問如我想蓋地坪30坪建2樓共60坪的房子在200坪那筆的農地上，不知可行嗎?
不行！
還是僅可蓋該筆土地10分之1(20坪)
是的！
只能蓋20坪而已阿！
你必須要拿「756坪」的農地去蓋農舍的喔！
756坪*10%=75.6坪；你只要蓋30坪的話，那是可以的阿！(你在他日還有機會可以合法加蓋的喔)
農舍=由農地所有權人提出申請；且個人名下只能有一棟農舍而已喔！
我有3筆農牧用地三筆都是在都市計劃外
那你必須要向土地所在地的「鄉、鎮、市、區公所建管單位」提出「興建農舍相關事宜」的喔！
2012-11-08 16:45:45 補充：
增建=合法加蓋！
增建=非法加蓋！(違章建築&違建)
2012-11-08 21:05:22 補充：
本人最近才核發出去一件的農舍建築執照，它的農地法定建蔽率是10%，而申請人只要興建「建蔽率是2.2%」而已阿！
2012-11-08 23:45:18 補充：
那再請教,如果我將地坪30坪(2樓共60坪)房屋蓋在1000坪的土地上,蓋好後再將建好的房屋部分,僅再分割244坪出來不知可行嗎?
不可能！
依規定(農業發展條例)單筆大農地分割後，其分割後單筆農地面積須在0.25公頃(2500平方公尺)的喔！
0.25公頃=2500平方公尺=756坪！
1000坪/2=500坪！(無法分割)
5000平方公尺=1512.5坪/2=756坪！
不行！
還是僅可蓋該筆土地10分之1(20坪)
是的！
只能蓋20坪而已阿！
你必須要拿「756坪」的農地去蓋農舍的喔！
756坪*10%=75.6坪；你只要蓋30坪的話，那是可以的阿！(你在他日還有機會可以合法加蓋的喔)
農舍=由農地所有權人提出申請；且個人名下只能有一棟農舍而已喔！
我有3筆農牧用地三筆都是在都市計劃外
那你必須要向土地所在地的「鄉、鎮、市、區公所建管單位」提出「興建農舍相關事宜」的喔！
2012-11-08 16:45:45 補充：
增建=合法加蓋！
增建=非法加蓋！(違章建築&違建)
2012-11-08 21:05:22 補充：
本人最近才核發出去一件的農舍建築執照，它的農地法定建蔽率是10%，而申請人只要興建「建蔽率是2.2%」而已阿！
2012-11-08 23:45:18 補充：
那再請教,如果我將地坪30坪(2樓共60坪)房屋蓋在1000坪的土地上,蓋好後再將建好的房屋部分,僅再分割244坪出來不知可行嗎?
不可能！
依規定(農業發展條例)單筆大農地分割後，其分割後單筆農地面積須在0.25公頃(2500平方公尺)的喔！
0.25公頃=2500平方公尺=756坪！
1000坪/2=500坪！(無法分割)
5000平方公尺=1512.5坪/2=756坪！
參考: 鄉公所短期進用人員+專辦建築執照核發、使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等相關業務+已取得「丙級車床工」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦建築執照核發、使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等相關業務+已取得「丙級車床工」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦建築執照核發、使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等相關業務+已取得「丙級車床工」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試」考試及格+二技畢業的我, 鄉公所短期進用人員+專辦建築執照核發、使用執照核發、無使用執照接水電證明核發、違章查報等相關業務+已取得「丙級車床工」、「乙級建築製圖」技術士資格+已取得「專科學校畢業程度自學進修學力鑑定考試」考試及格+二技畢業的我
2012-11-08 5:48 pm
不知你土地的所在地區在哪呢?
依相關條例是只能蓋20坪沒錯..
但很多人都是之後再以增建模式進行..
若有其他問題歡迎直接來信或來電詢問..
謝謝..
依相關條例是只能蓋20坪沒錯..
但很多人都是之後再以增建模式進行..
若有其他問題歡迎直接來信或來電詢問..
謝謝..
收錄日期: 2021-04-21 12:43:06
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121108000015KK01258