如果我的房子房貸還沒繳完,但現在想換新房,會有什麼影響嗎?

妳好~
1.房子賣出後.依契約當然需先償還有抵押設定的銀行~
方能塗銷設定與過戶給買方.剩餘屋款方能入妳的口袋囉~
但仍得注意增值稅額的部份.一生適用一次(幫妳省90%)ㄛ~

2.買新房子的話~
注意一下~有無關係到奢侈稅問題~1年或2年內買賣房屋.(稅率不同)

3.現在銀行房貸放款率.皆約市價7成左右(一般人士).
若優質客戶(公.教人員.百.千大.優質高所得.五師...)貸款額度會較高及優惠~

所以一般人士的話.自備款3成是基本額(門檻).若需再增設.購新家俱電~
還真是不夠呢~

我這邊有優質高成數銀貸(房貸)可提供~
礙於這裡回答有限制~不得揭露相關資訊~請看我的檔案~不吝指教~祝~愉悅~

房貸的流程 從你寫下申請書交給專員開始 到核貸 一般大約5-10個工作天
當然 有所謂的急件 3-5個工作天
就算核貸下來了 合約你看了不爽你可以不要對保找別家
過戶的部分 要看買賣雙方
過戶本身很快 地政事務所三個工作天就解決 有些甚至一天就搞定
屋主有原貸款 那就等清償證明開出 一般三個工作天
特殊如扎打 需要五個工作天
當然找東森、永慶等仲介代書最常配合的銀行
畢竟配合的久 你是有比他們跟銀行專員熟嗎 ?
若是你有特殊的要求 比方說 你現在是要換屋 舊房之後要賣掉來還等等
這些的特殊條件 找哪家銀行承做才有差別
不過一樣 想跟銀行要求什麼 拿出你的條件來談...

賣出後當然是要扣掉貸款後才是你們的錢啦!!
但是若是你的房子處在有升值空間的地段阿!
!建議你不妨考慮把它租出去用房租來繳貸款的方式處理，
然後辛苦一點持續付新屋的貸款，
以上只是我個人的意見啦 !
還是找專業的房仲來諮詢可能會比較好喔!
推薦東森給你做參考，朋友在裡面服務很久了，
它們的團隊都很專業也很有熱忱，去問問看吧

東森、住商不動產房仲專家指出，有計畫要買第二間房子的年輕族群，最好先把第一間房子的貸款還清。還完第一間房子房貸後，也不急著跟銀行申請塗銷，現在銀行多半都有推出回復型房貸，可以再做借款抵押，讓資金更靈活。
看到好房子、好地段不買實在很可惜，東森、中信房屋指出，想要利用一些槓桿倍數來買房子，也要精算繳付貸款占月收入的比重，最好能控制在三分之一以內。例如第一間房子貸款約剩４至５年可以還完，又看上了不買會後悔的好房子，就可以利用銀行前一至二年只繳息、不還本（寬限期）的方式繳付房貸，也能先將房子出租，用房租貼補房貸，等到寬限期優惠用完，第一間房子房貸壓力也減輕不少，才能全力還清第二間房子房貸。

所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已.陽宅風水講究要實體實務鑑定!
很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!
許多人一輩子奔波辛苦，諸事不順，到處求神問卜、改命改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。

其實大家都不知道，人一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，都在名字上. . {新生兒的名字,會影響一個家庭六年的成敗，經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0.~6歲之間,還有一個公司會不會賺錢，要看公司名字取的好不好! }

我們全家人的名字,都是他改的.覺得很好才幫您推薦喔!
我們家是開工廠的,幾年前生意很不好,沒什麼工作,也沒麼訂單,工廠開銷幾乎都打不過,我們夫妻倆也是常常為了錢,為了小孩吵架,婚姻都快出問題了,日子過的很苦!長時間心情很低落,所以到處求神問卜,算命問神改命改運的,浪費很多時間,花了很多錢,但是最後都沒改變沒效果.
後來在網路上,有位網友在介紹老師.說很厲害!
我也是先用電話請教,他說我們小孩的名字取錯,公司名字也不好....等等.
家運才會這麼不好!
後來我和老公商量,請黃老師來幫我們!
之後我們夫妻倆相信老師,全家的名字都改,還有工廠的風水也照老師的指點.
做了改變!{這幾年工廠的訂單及工作都很順.}
真的有變好,我才會介紹給人!
您有甚麼問題可以請教,也可以上老師的網站參觀,或許會找出您要的答案!
給您聯絡訊息資料
網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337
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