✔ 最佳答案
玉婷 ~ 您好針對你問題以下依序分析 我想買第2間房子.目前第一間仍有房貸2間房子一起繳很辛苦
所以我需要有寬限期3年(3年後會有一筆錢期滿進帳)
因為現在第2屋頭期款成數高.利率高.又沒寬限期 A:目前針對性房貸管制措施就二房申請大部分套定概念會有基本限制可貸成數7成內.無寬限期.利率加碼一般約2.5%起
想問說 我可以把我第一間持份210萬的持分贈與我母親嗎?(220萬內免稅)
找地政士辦嗎? 須繳什費用或印花稅或什契稅或什錢嗎?
辦須要多久才會過戶到我母親那? A:如你僅是單純將產權贈與部分權利給予母親並沒有效果因為債務名義還是再你名下經聯徵查詢同樣視為二房申請一般房屋贈與移轉會產生稅費如下 ※贈與稅 (今年免稅額220萬)※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)※地政移轉規費 (金額的每萬12元)※印花稅（移轉現值千分之一）※代書費 (建物土地各一筆約1.2萬)※辦理時間 (一般移轉約20工作天)
過戶後我可以適用第一間房貸嗎? A:單純過戶部分權利之後你並不適用首購或第一房申請因為你名下還是有部分權利房產與承掛債務比
那等2.30年後我母親.....後,那應該不用繳遺產稅(房子大概最多400萬)
再過到我名下.是降子嗎? A:房價400多萬其公告現值可能不會超出贈與免稅額220萬不用等到繼承發生利用贈與即可且繼承你認為你是優先繼承人嗎?第一間本來有優惠房貸利率
房子轉給母親210萬持份後(她是持有有)
剩餘價值還是我的持份.那還能繼續保有優惠利率嗎??A:你目的是想保有優惠利率又想購二房成數可合理性妳構思做法係不可能成立因為你持續當第一間房貸債務人再申請購屋貸款就屬二房申請就算你房屋全部權利移轉給與母親也沒用而優惠貸款經移轉權利與貸款義務又續保有優惠利率發生於貸款戶於因繼承發生貸款債務之移轉則承受該貸款之繼承人得依原優惠條件繼續原貸款之清償事宜惟如重複申貸本專案貸款情形則不得享有優惠利率 針對你個案狀況建議應對策略； 1*若母親名下無房產也符合首購資格就與母親辦理買賣方式移轉而妳再辦理購屋貸款因使用過首購優惠利率差不多但成數會較合理 2*問題就在於成數與寬限期可不用移轉給與母親多花一筆過戶費用若妳本身财資條件穩定可承擔二筆房貸月繳透過代書協助申請二房購屋貸款還是可爭取合理成數與寬限期成數部份關鍵在於配合銀行篩選就能解決而寬限期部份就在於可爭取到1年還是3年長短問題但利率部份會比造二房申請規定指定利率 綜觀而論無需大費周章去移轉名下房產在申請購屋貸款貸款問題解套方式都有變通模式除非是妳收支比例未趨平衡無法承接第二房申請月繳但若爭取到寬限期也確定3年後可清償此部份就非重點 以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念 ◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
