購屋的疑問，房仲真心想賣房子嗎?

版大辛苦你了~看來你被房仲的廣告混淆了~
先請教你喜不喜歡這間房子?再來你有沒有打聽周遭房價行情?
房價一直以來都是你情我願的交易價~原因在於屋況、屋齡、交通、生活機能、格局等種種可能，甚至還有某品牌廣告打出親情牌，直接複製童年的回憶，這些都是影響房價的可能因素！電影也有演，小時候住過的房子，有著滿滿的成長回憶，卻因故不得不賣掉搬離充滿回憶的房子，長大後事業有成了，無論要花多少錢都要把這房子買回來，因為有些因素是錢無法衡量的！離題了~抱歉
建議你先打聽了解附近周遭同類型的房價，例如同一條街上的其他公寓售價，或是同類型的電梯大樓，市場都有很多物件可以做比較，再來看有無風水瑕疵?格局是否方正?屋況是否健全?這些相信在各大房仲網站裡都可以查的到~
如果說房仲告訴你這是他家獨賣，你可以在看屋後再依照這個物件找其他品牌的房仲詢問看看~自然就能分辨真假~如果這位房仲讓你感覺不是很實在~那就最好還是另找他房或委託其他仲介代找~不然等你要向他出價時~又會遇到更多的假訊息或是謊言連篇~可能還會衍生更多糾紛~
買屋出價又是另一門高深的學問~如果有興趣你可以與我聯絡~再與你分享我的經驗~

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1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
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房仲無庸置疑是想要賣房子的.
不然一家老小不就要去喝西北風.

根據我成交多間的經驗,永慶房屋.....更是箇中高手.

如果不是小弟後來外派到海外工作,沒有閒工夫跟他們耗,我一定上法院告他們詐欺.

區區十幾萬的服務費,竟然用這麼差勁的手段來賺取.

我不久前成交了一間位在內湖的房子,總價2000萬有找,卻因為被永慶的人欺騙,到最後竟然要多付近20萬的費用,不然就被他們警告....我們法院見.

真的是令人十分驚訝的服務水準,我敢保證,不僅僅自己一輩子不會再找他們,也絕對不會推薦他們給任何朋友.

希望大德不會比我衰,能夠獲得他們更好的服務.

仲介當然不是不想賣!耗時間;耗油資,帶看;打廣告,期限內沒有成交,就是賠本哩! 目前態勢是屋主與仲介在鬥法~該仲介違逆業主意願,教你租你偏要逼我賣--好吧!就給你簽獨賣同時承偌給予高佣金;但定價高出市價逾倍.目的讓你白忙一場,最終知難而退. 管他買方或賣方市場~橫豎又不是只有他一間房子在賣,另尋吉屋吧! 請勿刪題!

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣




第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問


第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費
以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

買屋賣屋經驗分享
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/

房地產投資客入門,討論交流園地
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs41/


台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs48/

代書諮詢
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs48/


提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs23/

真的很多人不了解房仲

除非有的房仲自已是投資客以外

房價一定是屋主開的

如果屋主1000萬要賣 我開1600萬 我不是白癡是什麼?

仲介又不能賺差價

當然趕快成交賺到服務費最好 賣不掉的價格再高有什麼用?

房仲當然想賣
價錢越高
他傭金越高
買賣是你情我願
"價格"更是見人見智
房仲的手法各有不同
但~~~當然想賣~~且越貴越好
而且
他們並不覺得貴~別忘了~屋主也要賺一票
我假設
你就以1600萬買進,你要脫手時也會開個2000萬吧
臺灣的房市
就是這樣
大家都想要靠買賣房屋致富
且過去20年來
還真的是這樣
買屋要快
這個泡泡
吹不破的
價格就自己感受吧

其實有三個問題點:
一.原屋主是不是要抬高價格賣(或是根本不想賣故意抬高高的)
二.一般買家都會砍價,所以要有預期準備(把價格往上調,等你殺價)
三.未來有行情區段,他先把售價抬高了
目前看來是偏離行情太多,如果你判斷未來性不高,那建議你另外尋找了~