請問奢侈稅 實價登錄 房貸利率提高 為何房價降不下來

1.奢侈稅部分，如果"豁免條例"沒有通過那麼多條，就沒有法律漏洞(投資客每個都懂)，也許有機會降下來。
2.實價登錄部分，更慘，我今天買了1間房子在A君明下花費400萬，先用假買賣方法賣給B君500萬，實價登錄上就會寫500萬，再讓B君用500萬賣出就可以了。您覺得效果如何呢??
3.房貸利率提高，一樣糟糕，只會讓銀行賺飽飽，買不起房子的人更不敢買，有房子出租的人，因為利率提高所以名正言順的提高租金，將來多賺的又可以去買別的房子，窮者恆窮，富者恆富。
大有為的政府眼光怎麼這麼短??

2012-10-10 02:07:52 補充：
打錯字 明下更正為 名下

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奢侈稅只是你要賣房子政府要抽%~以你總價不滿一年賣掉抽妳15%~不滿2年抽妳10%~你賣越高賣越快政府抽越多~妳是屋主妳要不要給政府抽?一定要被抽的話你還會降價給別人買嗎?奢侈稅根本就是拿你買房子的錢來補政府的洞!

實價登錄更讚~這代表手上有多間房的可以用這個方法來左右行情~而這輩子只能買一間房的恭喜~再也沒機會遇到比行情低的價格了~以前你買房子也許有機會談到比行情低~但現在有個公開依據給你看~妳是屋主你會賣的比行情低嗎?

利率提高~妳以前買一間1000萬貸款每個月要付各3~5萬~現在你買一間每個月要多付各5~8萬~恭喜妳~妳連買房子都不敢了~買了沒飯吃~買了繳不起被法拍~投資客更開心~等著撿妳被拍賣的物件~大咖有資金的在妳被法拍前就給你買走了~你以為市場會有便宜的房子出現等著你慢慢挑?

政府變相讓房價，物價更高。來屏東看看就最明顯，新房子，巷子里要1千多萬。。。。。。。。。。。。

大大您好:
簡單說就是打房方向錯誤阿!!!

奢侈稅：對資金足，需置產的沒差
時價登錄：更慘，因為知道別人賣多少，如果不缺錢當然只會想賣的更高.......
利率提高：資金足夠的人根本不需要貸款，除非定存利率高讓她們資金轉移方向。

所以以上政策對於資金充足的完全沒作用，對於想買房的一般客戶影響比較大，然而買不下手的依然買不下手。想買的依然會想買。

成本和利潤也要跟著提高!
怎麼可能會降價求售?